Активность арендаторов и рост ставок на съемное жилье в Москве за июль 2025

Общая динамика рынка аренды жилья в Москве в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья по всем типам комнатности в Москве достигла 89 тысяч рублей в месяц, что превысило показатель предыдущего месяца на 6,6%. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». За тот же период активность арендаторов выросла на 6,6%, тогда как количество предложений аренды сократилось на 5,1%.

Рост ставок и активности во всех округах Москвы

Эксперты отметили, что увеличение медианной ставки по сравнению с июнем наблюдалось в девяти административных округах Москвы. При этом во всех округах без исключения отмечалось увеличение активности арендаторов и сокращение предложения жилья на рынке.

Лидеры по росту интереса к долгосрочной аренде

• Троицкий административный округ: рост просмотров объявлений составил 76,5%. Этот округ известен как один из самых бюджетных в Москве.
• Юго-Западный АО: активность арендаторов увеличилась на 14,4%.
• Западный АО: рост просмотренных объявлений составил 14,2%.
• Северо-Восточный АО: увеличение интереса на 12,1%.
• Южный АО: рост активности на 11,9%.

Также значительное увеличение просмотров зафиксировано в следующих округах: Новая Москва (+8,6%), Юго-Восточный округ (+8,4%), Восточный (+4%), Центральный (+3,3%), Северный (+1,8%) и Северо-Западный (+0,7%).

Комментарии руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса, отметил, что повышение активности арендаторов во второй половине лета — это традиционный сезонный тренд, характерный не только для Москвы, но и для других крупных городов. Он объяснил это тем, что в летний период люди возвращаются из отпусков и начинают решать вопросы с жильем. Кроме того, совпадает с пиком найма на рынке труда: компании увеличивают набор сотрудников с конца лета и в начале осени. Соискатели из Москвы, Московской области и других регионов начинают активнее искать квартиры для аренды.

Влияние высокого спроса на предложение

Роман Жуков подчеркнул, что повышенный спрос приводит к снижению доступного предложения, особенно в массовом сегменте аренды. Наиболее заметное сокращение числа сдаваемых квартир за месяц наблюдалось в:

• Троицком административном округе — минус 14,3%;
• Северном округе Москвы — минус 9,5%;
• Северо-Восточном округе — минус 8,8%.

Далее предложений стало меньше в центральной части Москвы (минус 7,6%), Новомосковском округе (минус 6,9%), Северо-Западном (минус 6,6%), Южном (минус 6,4%), Юго-Восточном (минус 6,3%), Юго-Западном (минус 6,2%), Восточном (минус 5,3%) и Западном (минус 3,3%) округах.

Изменения медианных ставок по округам

В течение июля 2025 года медианные ставки аренды выросли особенно в следующих округах:

• Юго-Восточный — +4,1%, до 76,4 тыс. рублей в месяц;
• Южный — +3,1%, до 84,7 тыс. рублей;
• Северный — +2,8%, до 107,4 тыс. рублей;
• Юго-Западный — +2,8%, до 84,1 тыс. рублей.

Снижение медианной стоимости аренды произошло только в Троицком округе, где показатель упал на 4% — до 42,9 тыс. рублей. Также в Западном округе ставка снизилась незначительно — на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей.

При этом отмечается, что рост медианных ставок в ряде округов связан не с реальным повышением цен, а с уменьшением числа бюджетных вариантов в доступном предложении.

Распределение медианных ставок по округам

Наиболее низкие значения медианной ставки наблюдаются в:

• Троицком административном округе — 42,9 тыс. рублей в месяц;
• Новомосковском округе — около 60 тыс. рублей.

В «старой» Москве сравнительно низкие ставки характерны для Восточного округа (71 тыс. рублей), Северо-Восточного (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточного (76,4 тыс. рублей) округов.

Общее состояние рынка аренды жилья

Ранее специалисты отмечали, что несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, нет предпосылок для снижения цен на аренду жилья в Москве. Также потенциал для значительного роста арендных ставок исчерпан — повышение цен обосновано текущими экономическими условиями, но достигает предела платежеспособного спроса.