В Москве за июль 2025 года выросла активность арендаторов жилья

Рост активности арендаторов и повышение медианных ставок

По данным за июль 2025 года, медианная ставка аренды жилья всех типов комнатности в Москве достигла 89 тысяч рублей в месяц, что на 6,6% больше показателей июня. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». В течение месяца интерес арендаторов увеличился на те же 6,6%, тогда как предложение на рынке столицы сократилось на 5,1%.

Динамика по административным округам Москвы

Эксперты выделили, что рост медианной ставки зафиксирован в девяти административных округах столицы. При этом во всех округах без исключения отмечается повышение активности со стороны арендаторов и снижение объема доступного предложения.

Лидеры по росту спроса

Максимальный рост интереса к объявлениям о долгосрочной аренде за месяц произошёл в одном из самых бюджетных округов — Троицком, где показатель увеличился на 76,5%. Значительный рост наблюдался также в следующих округах:

• Юго-Западном (+14,4%)
• Западном (+14,2%)
• Северо-Восточном (+12,1%)
• Южном (+11,9%)

Менее выраженное, но все же заметное увеличение просмотров объявлений произошло в других районах Москвы:

• Новая Москва — +8,6%
• Юго-Восток — +8,4%
• Восток — +4%
• Центр — +3,3%
• Север — +1,8%
• Северо-Запад — +0,7%

Причины роста спроса на аренду жилья

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков отметил, что повышение активности арендаторов во второй половине лета — традиционное явление на рынке аренды не только в Москве, но и в других мегаполисах. В этот период многие будущие арендаторы возвращаются из отпусков и начинают активно искать жильё. Кроме того, летний сезон совпадает с пиком найма сотрудников во многих компаниях, что способствует росту спроса.

По словам Жукова, «специалисты из Москвы, Московской области и других регионов активизируют поиски квартир в связи с переходом на работу или переездом».

Сокращение предложения и его последствия

В результате повышенного спроса сокращается количество доступных квартир, особенно в массовом сегменте. Наиболее значительное снижение предложения зафиксировано в следующих округах:

• Троицком (-14,3%)
• Северном (-9,5%)
• Северо-Восточном (-8,8%)

Также сокращение предложения наблюдалось и в других частях Москвы:

• Центр — минус 7,6%
• Новая Москва — минус 6,9%
• Северо-Запад — минус 6,6%
• Юг — минус 6,4%
• Юго-Восток — минус 6,3%
• Юго-Запад — минус 6,2%
• Восток — минус 5,3%
• Запад — минус 3,3%

Изменения в медианных ставках по округам

В течение июля медианная ставка аренды увеличилась наиболее заметно в следующих округах:

• Юго-Восточный — +4,1% (до 76,4 тыс. рублей)
• Южный — +3,1% (до 84,7 тыс. рублей)
• Северный — +2,8% (до 107,4 тыс. рублей)
• Юго-Западный — +2,8% (до 84,1 тыс. рублей)

В то же время единственным округом, где медианная ставка снизилась, стал Троицкий (-4%, до 42,9 тыс. рублей). Незначительное снижение зафиксировано и на Западе столицы (-0,5%, до 113,8 тыс. рублей).

Рост медианных ставок в ряде районов объясняется не столько реальным увеличением цен, сколько уменьшением в продаже бюджетных квартир, что сдвигает статистику вверх.

Особенности ценовой политики в различных округах

Самые низкие медианные ставки зафиксированы в Троицком и Новомосковском округах — 42,9 тыс. и 60 тыс. рублей соответственно. В «старой» части столицы относительно доступной остаётся аренда в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс.) и Юго-Восточном (76,4 тыс.) округах.

Прогнозы и общая ситуация на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на аренду жилья в Москве не наблюдается. Одновременно потенциал для дальнейшего роста арендных ставок ограничен из-за порога платежеспособного спроса — текущие цены уже соответствуют экономическим условиям, но рост выше этого уровня маловероятен.