Доля ипотечных сделок в новостройках в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотека на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном — составила 26%. В сравнении с июнем 2025 года показатели уменьшились приблизительно на 1 процентный пункт в обеих категориях. Вместе с тем, общее количество выданных ипотечных кредитов выросло, что связано с началом снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Влияние ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки

Основную часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ удерживалась на уровне 20%, пересмотренного в первой половине июня. Ставки по рыночной ипотеке тогда превышали 20%, но некоторые банки провели снижение процентных ставок благодаря оптимизации фондирования и снижению риска. В результате снижения ключевой ставки повысились ожидания участников рынка, что спровоцировало рост сделок как с ипотечным кредитованием, так и без него.

Льготные программы ипотечного кредитования

По информации Роскадастра, 61% сделок с новостройками за отчетный месяц проходили с использованием ипотеки. Этот показатель снизился на 1% по сравнению с прошлым месяцем и на 5% — относительно июля 2024 года. Значимым драйвером продаж остаются льготные ипотечные программы, включая семейную, дальневосточную ипотеку и другие. В регионах с высокой долей льготных кредитов спрос на жилье сохраняется на стабильном уровне.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт меньше, чем в июне (27%), и значительно ниже показателя июля 2024 года (34%). Региональными лидерами по доле ипотеки при сделках с «вторичкой» в отчетном месяце стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности рынков ипотеки

Аналитики отмечают усиление диспропорций по регионам. В нефтегазовых областях, таких как ХМАО и Тюменская область, высокая популярность ипотеки связана с более высокими доходами населения и влиянием дальневосточной ипотеки. В субъектах с господдержкой (Тыва, Курганская область) рост доли ипотечных сделок обеспечивается льготными программами. В крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотеки остается ниже среднероссийской из-за более высокой стоимости жилья и кредитных ограничений.

Комментарий эксперта

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ является первым сигналом оживления рынка. Несмотря на высокие процентные ставки свыше 20%, покупатели стали активнее рассматривать ипотеку.

По его словам, «наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, несмотря на небольшое снижение их доли на рынке». Он отметил, что сохраняется значительный разрыв проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками — это связано с более выгодными условиями на новостройки, включая субсидированные ставки. При этом рыночные ипотечные программы, большей частью доступные на вторичном рынке, предполагают более высокие ежемесячные платежи, жесткие требования к доходам заемщиков и ужесточают круг потенциальных клиентов.

Общая динамика рынка ипотеки в 2025 году

Эксперты подчеркивают, что в течение первых семи месяцев 2025 года рынок ипотечного кредитования постепенно увеличивал долю ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако текущие показатели остаются ниже уровня 2024 года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Повышение активности заявок на ипотеку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ привело к оживлению рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотечное кредитование выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.