Эксперты назвали оптимальные площади квартиры для комфортного проживания

Тенденции в площади квартир на российском рынке первичного жилья

Средняя площадь квартир на первичном рынке жилья в России продолжает сокращаться. За последний год она уменьшилась на 1,45% и составляет сейчас 49,1 кв. метра, сообщает пресс-служба компании City Solutions в интервью для «Стройгазеты».

В городах-миллионниках сокращение площади объектов новостроек особенно заметно. По данным bnMAP.pro, в Москве средний размер квартир снизился на 1,52% — с 52,2 до 51,4 кв. метра. В Санкт-Петербурге уменьшение еще значительнее и составляет 3,34%, до 42 кв. метров.

Пределы уменьшения площади и важность комфорта

Несмотря на общую тенденцию к снижению метража, продолжать уменьшение жилой площади бесконечно невозможно. Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что большинство покупателей новостроек преследуют цель улучшения жилищных условий и повышения качества жизни.

«Снижение метража скоро достигнет предела — при дальнейшем уменьшении теряется базовый комфорт»

Минимальные комфортные размеры комнат по мнению экспертов

Спальня

• Оптимальная площадь начинается от 10–11 кв. метров, что достаточно для размещения двуспальной кровати, прикроватных тумб и платяного шкафа.
• Если планируется рабочее место, минимальный комфортный метраж увеличивается до 13 кв. метров.
• Для квартир с четырьмя и более жильцами рекомендуется иметь санузел рядом со спальней площадью 4–6 кв. метров или предусмотреть два санузла.
• Для семейного проживания важны также гардеробные, кладовые и хозяйственные помещения.

Кухня-гостиная

• Для одного-двух человек комфортная площадь составляет от 15 до 18 кв. метров.
• Здесь можно разместить кухонный гарнитур, диван, телевизор, обеденный стол и стулья.
• Для семей с детьми рекомендуется площадь кухни-гостиной от 18 до 20 кв. метров.

Детская комната

• Для одного ребенка комфортно выделить минимум 8 кв. метров.
• Для двоих детей необходимой считается площадь не менее 12–14 кв. метров.
• В детской должны поместиться кровать, шкаф для одежды, рабочий стол и игровая зона.

Входная зона

• Оптимальная площадь — от 5 до 10 кв. метров в зависимости от размера семьи.
• Зона должна иметь квадратную форму для удобства и обеспечивать удобный проход между комнатами без лишних поворотов и узких коридоров.

Долгосрочная ценность жилой недвижимости

Василий Тимофеев также отметил, что инвестиции в жильё обычно носят долгосрочный характер. При улучшении экономической ситуации и росте доступности кредитных продуктов спрос на малогабаритные квартиры может снизиться.

Поэтому при покупке новостройки важно учитывать как текущие параметры жилья, так и их перспективы с точки зрения комфорта и будущей востребованности.