Оптимальная площадь квартиры для комфортного проживания: мнение экспертов

Снижение средней площади квартир в России

Средний размер квартир на первичном рынке жилья в России продолжает уменьшаться. За последний год площадь сократилась на 1,45% и сегодня составляет в среднем 49,1 квадратных метров. Компания City Solutions сообщила «Стройгазете», что в городах с населением свыше миллиона человек сокращение площадей ещё более заметно.

По данным портала bnMAP.pro, в Москве средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 1,52% — с 52,2 до 51,4 кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 3,34%, до 42 кв. м. Однако дальнейшее уменьшение площади квартир невозможно без потерь базового комфорта.

Комфорт и пределы уменьшения площади

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев подчеркнул, что большинство покупателей новостроек стремятся к улучшению жилищных условий и повышению качества жизни. По его мнению, снижение площади квартир скоро достигнет предела, поскольку при дальнейшем уменьшении теряется базовый комфорт проживания.

Оптимальные размеры жилых помещений

Эксперты City Solutions провели расчёты и выделили рекомендуемые площади для основных комнат, обеспечивающих комфортное проживание:

• Спальня: от 10-11 кв. м — достаточно для двуспальной кровати, прикроватных тумб и шкафа. Для комфортного рабочего места площадь должна составлять минимум 13 кв. м.
• Санузлы: желательно иметь санузел площадью 4-6 кв. м рядом со спальней. Для семей из четырёх и более человек рекомендуется организация двух санузлов.
• Гардеробные и хозяйственные помещения: важны для формата семьи, позволяя поддерживать порядок и оптимизировать пространство.
• Кухня–гостиная: для одного-двух человек комфортной считается площадь 15-18 кв. м — здесь можно разместить кухонный гарнитур, диван, телевизор и обеденный стол со стульями. Для семьи с одним или двумя детьми рекомендуется увеличить пространство до 18-20 кв. м.
• Детская комната: должна включать место для кровати, шкафа, рабочего стола и игровой зоны. Минимальные размеры — 8 кв. м для одного ребёнка и 12-14 кв. м при проживании двоих детей.
• Входная зона: её форму следует делать квадратной с площадью от 5 до 10 кв. м, в зависимости от численности семьи. Планировка должна обеспечивать удобный проход между помещениями без узких коридоров и лишних поворотов.

Долгосрочная перспектива инвестиций в жильё

Василий Тимофеев отметил, что приобретение жилья — это долгосрочная инвестиция, которую необходимо тщательно продумывать. По его словам, после улучшения экономической ситуации и снижения стоимости кредитов спрос на малогабаритные квартиры может значительно снизиться, так как покупатели станут уделять больше внимания пространству и комфорту.

Ранее специалисты уже делились рекомендациями о том, как выбрать оптимальную планировку квартиры в новостройке.