В Казахстане растет строительство складской недвижимости в 2025 году

Рост строительства складских объектов в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал увеличение новых построек — введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров складских площадей. Этот показатель превышает аналогичный период 2024 года на 10%, сообщает пресс-служба компании IBC Real Estate. Главным фактором роста стали девелоперские активности по реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.

Структура и крупнейшие объекты

Согласно аналитическим данным, структура введенных площадей распределяется следующим образом:

• Спекулятивные объекты — 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS (Built-to-Suit) проекты — 22% (24 тыс. кв. метров);
• Объекты для собственных нужд — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими введенными в эксплуатацию проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус склада Focus Logistics, построенный для компании Ozon — 24 тыс. кв. метров (г. Алматы);
• Склад Eurotransit Terminal площадью 14 тыс. кв. метров в Астане.

Перспективы ввода новых складских площадей

Кроме того, в стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров, планируемых к сдаче до конца 2025 года. Если все проекты реализуются, объем нового строительства по итогам года превысит 280 тыс. кв. метров — на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет историческим максимумом.

Значительная часть строящихся складов (около 75%) сосредоточена в Алматы, что подтверждает роль города как ведущего логистического хаба региона.

Влияние на рынок: уровень вакантных площадей и арендные ставки

Увеличение предложения повлияло на ключевые рыночные индикаторы. По данным экспертов, доля вакантных складских площадей в стране по итогам первого полугодия 2025 года составила 5,3%. При этом около 30% свободных складов готовы к въезду и расположены в объектах, введенных в начале текущего года.

В строящихся объектах, планируемых к сдаче до конца 2025 года, под маркетинг выделено почти 82 тыс. кв. метров. С учетом стабилизации спроса аналитики ожидают дальнейший рост доли вакантных площадей до 6-7% к концу года.

На фоне роста свободных складов в июне 2025 года заметно снизились арендные ставки. Средняя запрашиваемая ставка на сухие склады класса А по Казахстану достигла 4,5-5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

Стоит отметить, что в столичных городах Алматы и Астане ставки аренды остаются на более высоком уровне, тогда как в менее развитых регионах они находятся в нижней части указанного диапазона. Прогнозируется, что до конца 2025 года арендные ставки сохранятся примерно на текущем уровне из-за увеличения объема вакантных площадей и замедления спроса.

Мнение экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отмечает, что рост объема ввода спекулятивных складских площадей, особенно на фоне умеренного спроса, может привести к дисбалансу на рынке. «Резкое увеличение количества вакантных площадей по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост этого показателя станут главным фактором стабилизации арендных ставок после нескольких лет их значительного роста», — пояснил он.

Сравнение с рынком Москвы и Подмосковья

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Московской области средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизилась до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это зафиксировано как первое длительное снижение ставок с 2018 года на данном локальном рынке.