Рост строительства складов в Казахстане: итоги полугодия 2025

Активное строительство складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана отмечен значительный рост нового строительства. Введено в эксплуатацию около 110 тысяч квадратных метров складских площадей, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается пресс-службой компании IBC Real Estate. Главным драйвером роста стало активное возведение спекулятивных объектов, инициированное ещё в первой половине 2024 года.

Структура нового ввода складских площадей

Аналитики выделяют следующие показатели по типам объектов, введённых в эксплуатацию:

• Спекулятивные проекты занимает 73% (около 80 тыс. кв. м);
• BTS-объекты — 22% (24 тыс. кв. м);
• Собственные склады — 5% (6 тыс. кв. м).

Крупнейшими новыми объектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics в объёме 35 тыс. кв. м;
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics в Алматы, реализованный для компании Ozon (24 тыс. кв. м);
• Склад Eurotransit Terminal площадью 14 тыс. кв. м в Астане.

Перспективы ввода складских площадей во втором полугодии

Сейчас в стадии строительства находится свыше 170 тысяч квадратных метров складских помещений, планируемых к вводу до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы, суммарный объем нового строительства за год превысит 280 тысяч кв. м, что на 14% выше рекордного показателя 2024 года и станет историческим максимумом.

При этом 75% строящихся площадей появляются в Алматы, который сохраняет статус крупнейшего логистического узла страны.

Рынок складских площадей: вакантность и арендные ставки

Рост нового предложения повлиял на ключевые рыночные показатели. По состоянию на конец первого полугодия в Казахстане доля вакантных складских площадей составляет 5,3%. При этом около 30% свободных площадей, готовых к аренде, — это объекты, введённые в начале 2025 года.

В строящихся объектах, запланированных к вводу до конца года, маркетинговой активностью сопровождается почти 82 тысячи квадратных метров. Прогнозируется, что вакантность к концу 2025 года вырастет до 6-7% на фоне стабилизации спроса и высоких объемов расслабленного строительства.

На фоне увеличения свободных площадей и снижения спроса в июне 2025 года арендные ставки также снизились. Средняя запрашиваемая ставка для складов класса А по стране составляет 4,5–5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (около 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

В Алматы и Астане, как ключевых логистических центрах, ставки находятся в верхнем диапазоне, тогда как в менее развитых регионах — ближе к его нижней границе.

Эксперты ожидают, что до конца года арендные ставки сохранятся на текущем уровне из-за увеличения вакантного предложения и умеренного спроса.

Риски и комментарии экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумягин отмечает, что существенный рост спекулятивных проектов при умеренном спросе может привести к дисбалансу на рынке складской недвижимости. Он подчёркивает, что резкое увеличение вакантности уже сейчас и её прогнозируемый рост станут важными факторами для стабилизации арендных ставок после продолжительного периода роста.

Ситуация на складском рынке Москвы и Подмосковья

Стоит отметить, что согласно ранее опубликованным данным «Стройгазеты», в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная ставка аренды складских помещений класса А снизилась до 11,9 тысячи рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов. Это первый длительный спад ставок с 2018 года.