Рост строительства складов в Казахстане в 2025 году

Активизация строительства складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке складских помещений Казахстана отмечен значительный рост нового строительства. Введено в эксплуатацию около 110 тысяч квадратных метров, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, пояснив, что основным драйвером роста выступила активность девелоперов, особенно в реализации спекулятивных проектов, заложенных в строй еще в первой половине 2024 года.

Структура нового строительства и ключевые объекты

Аналитики отмечают следующую структуру введённых площадей:

• Спекулятивные объекты — 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• Build-to-Suit (BTS) проекты — 22% (24 тыс. кв. метров);
• Объекты для собственных нужд — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими комплексами, введёнными в эксплуатацию, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус комплекса Focus Logistics, построенный для компании Ozon, с 24 тыс. кв. метров в Алматы;
• Складской объект Eurotransit Terminal площадью 14 тыс. кв. метров в Астане.

Строительство и прогнозы по вводу новых площадей

На сегодня в стадии строительства находится свыше 170 тыс. кв. метров складской недвижимости, планируемой к сдаче до конца 2025 года. При реализации всех заявленных проектов общий объем нового строительства в 2025 году может превысить 280 тыс. квадратных метров, что на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет историческим максимумом рынка.

Стоит отметить, что значительная часть — около 75% от всех строящихся площадей — сосредоточена в Алматы, который продолжает оставаться основным логистическим хабом страны.

Вакантные площади и спрос на рынок складской недвижимости

Эксперты отметили, что прирост нового предложения уже отражается на ключевых рыночных индикаторах. По итогам первого полугодия уровень вакантных площадей в Казахстане достиг 5,3%. При этом примерно 30% вакантных складов, готовых к въезду новых арендаторов, расположены в объектах, введённых в начале 2025 года.

Дополнительно около 82 тыс. кв. метров маркетируется в строящихся объектах, которые планируется сдать до конца года.

С учётом стабилизации спроса на складские площади и прогнозируемого роста новых вводов, эксперты ожидают увеличения доли вакантных площадей до 6–7% к концу 2025 года.

Изменение арендных ставок

В условиях резкого увеличения предложения готовых складов произошло снижение арендных ставок. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды на склады класса А в Казахстане составила 4,5–5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей). Это означает сокращение на 17% по сравнению с началом года.

При этом в ключевых городах — Алматы и Астане — ставки остаются выше, чем в менее развитых регионах, где ставки находятся на нижней границе указанного диапазона. По прогнозам, к концу 2025 года арендные ставки сохранятся на текущем уровне из-за возросшего предложения и замедления спроса.

Мнение эксперта: перспективы и риски рынка складской недвижимости

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин подчеркнул, что быстрый рост объемов спекулятивного строительства на фоне умеренного спроса способен вызвать дисбаланс на рынке складской недвижимости. По его словам, «резкое увеличение вакантных площадей в первом полугодии и ожидаемое их дальнейшее расширение станут главными факторами стабилизации арендных ставок после многолетнего стремительного роста».

Сравнение с другими регионами

Для сравнения, ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первой половины 2025 года средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизилась до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год без НДС и операционных расходов. Это первое значимое снижение на локальном рынке с 2018 года.