Активизация строительства складов в Казахстане: рост предложения и снижение ставок аренды

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал заметное увеличение объемов нового строительства. За данный период было введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров складских площадей – на 10% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Источником информации выступила пресс-служба компании IBC Real Estate, которая подчеркнула, что активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, начатых ещё в первой половине 2024 года, стала основным драйвером роста.

Структура новых объектов и основные проекты

Аналитики отмечают, что в структуре вновь введённых складских площадей преобладают спекулятивные объекты — их доля составляет 73% или 80 тыс. кв. метров. Проекты по схеме BTS (build-to-suit, строительство под заказчика) занимают 22% (24 тыс. кв. метров), собственные объекты – всего 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими из введённых комплексов стали:

• складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• первый корпус Focus Logistics (24 тыс. кв. метров), построенный для компании Ozon в Алматы;
• склад Eurotransit Terminal площадью 14 тыс. кв. метров в Астане.

Перспективы ввода новых площадей во второй половине 2025 года

На стадии строительства находятся более 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. При реализации всех заявленных проектов общий объем нового строительства за 2025 год может превысить 280 тыс. кв. метров. Это на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет новым историческим максимумом. В структуре строящихся объектов около 75% площадей расположены в Алматы.

Влияние роста предложения на рынок аренды и вакантность

Изменения в уровне вакантности складской недвижимости

Эксперты отмечают, что увеличение предложения складских площадей в Казахстане уже повлияло на ключевые рыночные показатели. По итогам первого полугодия 2025 года уровень вакантности составил 5,3%. При этом около 30% вакантных складских площадей, доступных для арендаторов, приходится на объекты, введённые в начале 2025 года. Кроме того, на рынке строящихся складов маркетируется ещё около 82 тыс. кв. метров, ожидаемых к вводу во второй половине года.

Учитывая тенденции стабилизации спроса и значительный рост предложения, аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение уровня вакантности до 6-7% к концу года.

Динамика арендных ставок

На фоне резкого роста вакантных складских площадей арендные ставки по состоянию на июнь 2025 года демонстрируют снижение. Средняя запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А по стране составляет 4,5–5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (около 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

В двух основных логистических центрах страны – Алматы и Астане – сохранены наиболее высокие ставки аренды, тогда как в других, менее развитых регионах, показатели приближаются к нижней границе диапазона. Прогнозируется, что до конца 2025 года арендные ставки останутся на текущем уровне из-за увеличения вакантного предложения и умеренного спроса на складские площади.

Мнение экспертов о перспективах рынка

По мнению генерального директора IBC Real Estate в Казахстане Евгения Бумагина, высокий ввод спекулятивных проектов на фоне сдержанного спроса может привести к дисбалансу на складском рынке региона. Он отметил:

«Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост станут ключевыми факторами для стабилизации арендных ставок после нескольких лет их стремительного роста».

Ситуация на складском рынке Москвы и Подмосковья

Ранее сообщалось, что на рынке складской недвижимости класса А в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это отмечается как первое длительное снижение показателей локального рынка с 2018 года.