Активизация строительства складских объектов в Казахстане в 2025 году

Рост строительства складов в Казахстане в первом полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана наблюдается значительный рост нового строительства: введено 110 тыс. кв. метров, что на 10% превышает показатель за аналогичный период 2024 года. В пресс-службе компании IBC Real Estate «Стройгазете» сообщили, что основной причиной увеличения объемов стало активное развитие спекулятивных проектов, запуск которых начался в первой половине 2024 года.

Структура нового ввода складских площадей

Аналитики выделяют следующие доли по типу объектов, введенных в эксплуатацию за полугодие:

• Спекулятивные склады – 73%, или около 80 тыс. кв. метров;
• BTS-объекты (build-to-suit) – 22% (примерно 24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты – 5% (около 6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими проектами, завершенными в этот период, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics размером 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус склада Focus Logistics для компании Ozon площадью 24 тыс. кв. метров в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal с площадью 14 тыс. кв. метров в Астане.

Перспективы и объёмы строительства на остаток 2025 года

В настоящее время в стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров складских помещений, планируемых к вводу до конца 2025 года. При реализации всех заявленных проектов общий объем нового строительства может превысить 280 тыс. кв. метров, что на 14% больше рекорда 2024 года и станет историческим максимумом для рынка.

Заметная часть – 75% от строящихся объектов – сосредоточена в Алматы, что подчеркивает важность этого города как ключевого логистического узла Казахстана.

Влияние на рынок аренды и вакантность складской недвижимости

Усиленный ввод новых площадей уже сказался на рынке аренды и заполняемости складов. По состоянию на конец первого полугодия 2025 года доля вакантных площадей в Казахстане достигла 5,3%. Около 30% свободных складов представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в начале 2025 года и готовые к сдаче в аренду.

Кроме того, почти 82 тыс. кв. метров в строящихся складах уже выставлены на маркетинг. С учетом стабилизации спроса и увеличения предложения эксперты прогнозируют рост вакантности до 6–7% к концу года.

Динамика арендных ставок

Увеличение предложения привело к снижению арендных ставок. По данным на июнь 2025 года, средняя запрашиваемая ставка аренды на существующие склады класса А по Казахстану составляет 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже показателей начала года.

Максимальные ставки отмечены в Алматы и Астане, главных логистических центрах страны, в то время как менее развитые регионы располагаются ближе к нижней границе указанного диапазона. Прогнозируется, что к концу 2025 года текущие арендные ставки сохранятся на прежнем уровне, учитывая растущее вакантное предложение и замедление спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что существенное увеличение спекулятивного предложения на фоне сдержанного спроса может привести к многократному дисбалансу на складском рынке страны. По его мнению, рост вакантности станет ключевым фактором для стабилизации и возможного снижения арендных ставок после нескольких лет активного роста.

Сравнение с рынком складской недвижимости Москвы и Подмосковья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве и Подмосковье средневзвешенная ставка аренды складов класса А за первое полугодие 2025 года снизилась до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое продолжительное снижение ставок на данном рынке с 2018 года.