Тренд на здоровый образ жизни влияет на офисный рынок Москвы

Рост популярности фитнеса и wellness в деловых комплексах

Тренажерные залы и wellness-зоны постепенно входят в состав инфраструктуры современных бизнес-центров. Компания IBC Real Estate совместно с экспертами MR Office провела опрос среди сотрудников офисов, который показал, что каждому второму работнику необходим доступ к фитнесу прямо на рабочем месте. В ответ на этот спрос девелоперы активно начинают реализовывать проекты с оборудованными спортивными зонами.

Важность спортивной инфраструктуры для сотрудников

Результаты опроса выявили, что для 43% работников наличие спортивных объектов в офисе является важным или очень важным фактором. Для 14% респондентов этот аспект оказывает влияние на их лояльность к работодателю. Кроме того, доступ к фитнесу на территории офиса способствует повышению мотивации и сокращению текучести кадров.

Причины востребованности фитнеса в рабочих пространствах

• 46% опрошенных указали, что испытывают дефицит времени для занятий спортом вне офиса;
• Тренировки в бизнес-центре помогают совмещать профессиональную деятельность и личную жизнь;
• Спортивные зоны внутри офиса решают проблему нехватки времени и повышают качество жизни сотрудников.

Влияние тренда на дизайн и планирование бизнес-центров

Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отметил, что в бизнес-центрах класса А и выше обычно под ритейл выделяется 5-6% общей площади. Девелоперы самостоятельно определяют, как использовать это пространство. Ранее в развитых деловых районах уже существовали wellness-зоны, поэтому спортивные залы проектировали реже, отдавая предпочтение кафе и банковским отделениям. Однако сейчас наблюдается растущий запрос на интеграцию фитнес-инфраструктуры в ежедневный ритм жизни сотрудников.

Work-life balance и планы на будущее

Эксперты подчеркивают, что стремление к балансу между работой и личной жизнью напрямую влияет на архитектуру новых объектов. По прогнозам, к 2028 году около трети бизнес-центров класса А будут оборудованы спортивными зонами, тогда как в настоящее время подобная инфраструктура предусмотрена всего в 20% деловых комплексов.

Изменения в географии офисных проектов с фитнесом

Ранее большинство офисных зданий с тренажерными залами располагались внутри Третьего транспортного кольца: в 2023 году их доля составила 58%. С развитием рынка коммерческой недвижимости процент таких объектов постепенно снижается — в 2024 году он ожидался на уровне 55%. Эксперты прогнозируют, что доля подобных офисных центров внутри ТТК может сократиться до 50%, поскольку большинство новых проектов со спортивными залами строятся в новых бизнес-локациях за пределами этого кольца.

Дополнительные тенденции на рынке офисной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях станут обычным стандартом, сравнимым с наличием конференц-залов. В Москве аренду офисов с террасами осуществляют на 15–20% дороже по сравнению с аналогичными зданиями без таких пространств.