В Москве арендные ставки на сервисные офисы выросли более чем в 1,5 раза

Рост спроса и тарифов на сервисные офисы в Москве

На фоне ограниченного предложения традиционных офисных помещений арендаторы всё активнее выбирают сервисные офисы, сообщает пресс-служба компании Nikoliers. Это привело к снижению вакансии в данном сегменте и увеличению средней цены аренды рабочего места на 62%. За период с октября 2024 года по август 2025 года стоимость поднялась с 33 тыс. до 54 тыс. рублей в месяц.

Изменения цен внутри ТТК

Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост цен на рабочее место за тот же период составил 54%: с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон стоимости аренды здесь варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

Динамика рынка и новые площади

Согласно статистике Nikoliers, в период с января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы расширился за счёт пяти новых площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. Ожидается, что в 2025–2026 годах сегмент пополнится ещё примерно на 46,3 тыс. кв. метров в рамках спекулятивных проектов, уже анонсированных к открытию.

В настоящий момент действующий объём сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше, чем в октябре 2024 года. Количество площадок выросло на 6% — до 188 объектов, обеспечивающих свыше 65,6 тыс. рабочих мест (+16%). Более 89% этого предложения приходится на сетевых операторов.

Объём сделок и уровень вакантности

По итогам января–августа 2025 года объём заключённых сделок на сервисных офисах Москвы составил 36 тыс. кв. метров. На фоне дефицита высококачественных классических офисов многие компании всё чаще выбирают «всё включено» — удобные технологичные офисные решения.

Что касается вакантности, то на конец августа 2025 года уровень свободных рабочих мест в сервисных офисах сетевых операторов составил 5,8%, что на 0,7% ниже показателя октября 2024 года.

Особое внимание заслуживают деловые центры: в Ленинградском деловом коридоре вакансия практически отсутствует, а в «Москва-Сити» свободных площадей и вовсе нет.

Структура арендаторов и крупнейшие сделки

В 2025 году лидерами по объёму аренды стали компании следующих отраслей:

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего спроса;
• торговля — 30%;
• строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», занятых компанией L`Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что сетевые операторы сервисных офисов наращивают предложение в ответ на растущий спрос. Это подтверждается открытием новых гибких офисных пространств, а также расширением существующих.

По его словам, операторы стремятся предоставить арендаторам максимально комфортные и готовые к работе офисы с быстрой возможностью въезда, качественной отделкой и полным набором инфраструктурных сервисов.

Кроме того, решения в формате built-to-suit становятся популярным вариантом для компаний, желающих минимизировать затраты времени и ресурсов на подготовку рабочего пространства.

На август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей со сроком готовности в 2025 году.

Перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохраняется и, вероятнее всего, сохранится на ближайший период, что будет поддерживать интерес к сервисным офисам и услугам по гибкой аренде.