Портрет покупателей элитных пентхаусов по данным экспертов

Основные группы покупателей элитных пентхаусов

По информации пресс-службы компании «Аеон Девелопмент», семейные покупатели с детьми редко выбирают пентхаусы, предпочитая другие форматы жилья. Главной целевой аудиторией данного сегмента стали молодые пары без детей и клиенты старше 45 лет, которые в силу возраста и финансовых возможностей не предусматривают совместное проживание с детьми в одной квартире. Среди покупателей также выделяются бизнесмены, приобретающие пентхаусы в инвестиционных целях.

Нишевый статус и стоимость пентхаусов

Элитные пентхаусы представляют собой специализированный формат жилья. На первичном рынке Москвы в настоящее время выставлено менее 200 таких объектов. Их цена за квадратный метр превышает среднерыночный уровень в элитном сегменте примерно на 70%. Ежегодно количество сделок с пентхаусами достигает примерно 20, что объясняется ограниченным предложением и высокой стоимостью.

Пентхаусы и семейные квартиры — разные форматы

Исследование показало, что вопреки распространённому мнению, пентхаусы и большие семейные квартиры имеют различные целевые аудитории. Хотя покупка пентхауса для проживания с детьми возможна, основная часть покупателей относится к другим группам.

Молодые пары без детей

Часто пентхаусы приобретают молодые пары в возрасте от 25 до 35 лет, которые не планируют завести детей в ближайшее время и рассматривают жильё не как семейное, а как комфортное пространство для жизни здесь и сейчас. Среди них — блогеры и медийные личности. Они предпочитают объекты в «Москва-Сити» и близлежащих к деловому центру высотных комплексах.

Покупатели старшего возраста

Вторым важным сектором являются люди старше 50 лет, как без детей, так и с взрослыми детьми. В случаях, когда дети уже выросли, для них приобретаются квартиры на более низких этажах того же жилого комплекса. Совместное проживание с взрослыми детьми в пентхаусе редко рассматривается.

Бизнесмены и инвесторы

Ключевую аудиторию составляют успешные предприниматели и владельцы крупного бизнеса. Они часто покупают пентхаусы как инвестиционные активы или для дополнительного жилья в деловых районах города, сохраняя основное и загородное жильё отдельно. Семьи в таких квартирах обычно не проживают.

Особенности и преимущества пентхаусов

По словам заместителя генерального директора «Аеон Девелопмент» Марины Мальцевой, покупательская аудитория пентхаусов чрезвычайно разнородна — от бенефициаров крупных компаний до медийных людей. Кто-то видит в покупке надежные инвестиции, кто-то — эксклюзивный формат проживания.

Доля пентхаусов на рынке элитного жилья Москвы составляет не более 5%, а их ценовая политика значительно отличается от стандартных квартир. Высокая стоимость и оригинальность делают их признаком статуса и успеха.

Основные характеристики пентхаусов:

• Большие площади
• Просторные и продуманные планировки
• Увеличенная высота потолков
• Панорамные виды на город
• Приватные террасы или эксплуатируемые кровли с клубной инфраструктурой
• Наличие каминов и отдельных лифтов

Статистика рынка элитного жилья Москвы во II квартале 2025 года

Ранее сообщалось, что во втором квартале 2025 года в Москве действовало 47 элитных жилых проектов с первичным предложением, включающим 1315 лотов. Из них 259 считались редкими. За этот период было заключено 10 сделок по таким объектам, а за полгода — 23, что на 77% больше показателя первой половины 2024 года.