Квартиры с террасами в бизнес-классе Москвы остаются редкостью – эксперты

Актуальное предложение квартир с террасами в бизнес-классе «старой» Москвы

По данным на сентябрь 2025 года, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в пределах «старой» Москвы представлено 57 новостроек с террасами. Такие сведения предоставили «Стройгазете» в пресс-службе компании Ricci совместно с девелопером Dar. За последние три года количество подобных проектов выросло на 58% — это плюс 21 объект, а за последний год наблюдается рост на 10%.

Редкое предложение при большом объёме сегмента

Несмотря на рост числа объектов с террасами, эксперты подчёркивают, что на фоне общего предложения этот тип квартир остаётся большой редкостью. Площадки с террасами занимают лишь около 1,7% от всех лотов в бизнес-классе «старой» Москвы – всего 414 из 24 600 доступных на рынке объектов.

Общая площадь жилых помещений с открытыми пространствами составляет 33,8 тысячи квадратных метров, что соответствует примерно 3% от всего возводимого в этом сегменте жилья в пределах «старой» Москвы.

Структура квартир с террасами на рынке

Статистика предложения показывает следующую распределённость квартир с террасами по числу комнат:

• Студии – 5 лотов (1%)
• Однокомнатные – 86 (21%)
• Двухкомнатные – 166 (40%)
• Трёхкомнатные – 107 (26%)
• Четырёхкомнатные – 48 (12%)
• Пятикомнатные – 2 (0,5%)

Доминируют «двушки» семейного формата, что объясняется востребованностью открытых пространств для семейного проживания. Студии с террасами встречаются очень редко и зачастую представляют собой эксклюзивные объекты, где отсутствие внутренних перегородок – дизайн-решение.

Влияние террас на стоимость квартир

Наличие террасы увеличивает цену жилья в бизнес-классе в среднем на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная стоимость одного квадратного метра квартир с террасами достигла 623,2 тыс. рублей, что на 11% превышает стоимость метра обычных квартир данного сегмента.

Особенности площадей и эксклюзивность объектов

Анна Усатова, коммерческий директор компании Dar, сообщает, что средняя площадь террасы в новостройках бизнес-класса равна 13,5 кв. метра, однако на рынке встречаются варианты с различными размерами открытых пространств.

По её словам, высокая эксклюзивность таких квартир обусловлена архитектурными и техническими особенностями конкретных жилых комплексов, что сдерживает массовое появление подобных лотов и сохраняет их высокую стоимость.

Перспективы использования террас в коммерческой недвижимости

Ранее «Стройгазета» отмечала, что к 2030 году террасы могут стать стандартной частью офисных зданий, подобно конференц-залам. Сейчас в Москве офисы с террасами предлагают арендаторам по цене на 15–20% выше, чем аналогичные помещения без открытых пространств.