В Ленобласти почти вдвое выросло предложение доступных домов до 1 млн рублей

Рост предложения доступных домов в Ленинградской области

В сентябре 2025 года в Ленинградской области на рынке представлено 299 домов стоимостью до 1 миллиона рублей. По информации пресс-службы компании DSK group, с начала текущего года количество таких объектов увеличилось на 52%.

Динамика предложения по годам

Эксперты отмечают, что в сравнении с сентябрём 2024 года наблюдается рост предложения домов в данной ценовой категории: тогда в продаже находилось 219 таких лотов. При этом в более долгосрочной перспективе текущий объём всё же остается ниже показателей 2022 года, когда доступны были 385 объектов до 1 млн рублей.

Распределение доступных домов по районам

В разрезе районов Ленинградской области наибольшее количество домов бюджетом до 1 млн рублей представлено в Киришском районе — здесь в продаже 90 домов. Далее следуют:

• Лужский район — 57 домов,
• Волховский район — 39 домов,
• Тосненский район — 25 домов.

Минимальное количество доступных лотов традиционно фиксируется в пригородных районах, прилегающих к Санкт-Петербургу. В частности:

• Всеволожский район — всего 1 дом,
• Приозерский район — 1 дом,
• Выборгский район — 5 домов.

Изменения в количестве доступных домов за последний год

За прошедший год наиболее значительный рост предложения отмечен в Киришском районе, где число доступных домов увеличилось почти втрое — с 34 до 90 объектов. Также заметен рост в Кировском районе — с 4 до 10 домов. В то же время в Выборгском районе предложения снизились с 11 до 5 домов.

Минимальные цены на недвижимость в различных районах

Самый дешёвый дом в регионе продаётся в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 квадратных метров с участком 6 соток. Построенный в 1980 году, он оценивается всего в 150 тысяч рублей.

Другие районы также предлагают дома с минимальной стоимостью ниже 300 тысяч рублей:

• Волховский район — дом за 250 тысяч рублей,
• Тосненский район — объекты от 230 тысяч рублей.

Ситуация на рынке загородной недвижимости с комментариями экспертов

По словам Дмитрия Степанова, основателя компании DSK group, рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2025 году испытывает трудности. Он отметил снижение спроса на дешёвые форматы домов почти на 40% по сравнению с предыдущим годом.

Особенно ощутимо падение в следующих сегментах:

• Коттеджные посёлки — спад около 42%,
• Таунхаусы — спад достиг 54%.

Тем не менее, Степанов подчеркнул, что интерес к загородной недвижимости не исчез полностью, а аудитория становится более разнообразной и трансформируется.

Данные по первичному рынку жилья Ленинградской области

Ранее Стройгазета сообщала, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области было выставлено на продажу 27,4 тысячи квартир. Из них около 7,4 тысячи лотов (27,2%) имели ценник до 5 миллионов рублей.