В Петербурге активизируется строительство офисной недвижимости к 2029 году

Планы по строительству офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

К середине 2029 года девелоперы намерены возвести в Санкт-Петербурге около 140 тысяч квадратных метров офисных площадей на продажу. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International. В частности, в течение четырёх лет на рынок будет выведено 56 тысяч квадратных метров в многофункциональном комплексе «Скороход» и 50 тысяч квадратных метров в бизнес-центре на Левашовском проспекте.

Общий объём новых офисных проектов и их структура

Аналитические данные свидетельствуют, что к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство 268 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Из них около 52,7% площадей предназначены для продажи, а 47,3% – для сдачи в аренду. Однако эти пропорции могут измениться, поскольку в настоящее время прорабатывается несколько крупных офисных проектов, которые могут повлиять на рыночное предложение.

Историческая динамика рынка офисной недвижимости на продажу

В последние годы в Петербурге офисные здания, предназначенные для продажи, возводились крайне редко. Например, в 2024 году город не зарегистрировал ни одного такого проекта, а в 2023 году был реализован лишь один бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров. В первой половине 2025 года также введён в эксплуатацию единственный бизнес-центр, построенный с целью продажи.

Мнение эксперта о развитии рынка офисных продаж

Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что рынок розничной продажи офисной недвижимости в Петербурге пока отстаёт от московского:

• Основные участники рынка — застройщики жилой недвижимости, стремящиеся к быстрому обороту капитала без долгосрочного владения объектами.
• Выход на офисный рынок позволяет девелоперам диверсифицировать бизнес и получать дополнительный доход.
• Высокая ключевая ставка делает продажу офисных площадей более привлекательной, обеспечивая более короткий срок окупаемости по сравнению с арендой.

Контекст: привлекательность городов для госкомпаний

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по рейтингу привлекательности для переезда государственных компаний лидирует Казань. Этот город занимает третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга по качеству городской среды.