Россияне выбирают квартиры в новостройках 5-10 лет как альтернативу стройкам

Рост популярности жилья в «возрастных» новостройках

Современная ситуация на рынке недвижимости в России становится всё более необычной: квартиры в строящихся домах зачастую стоят дороже, чем аналогичные варианты в домах, построенных 5-10 лет назад. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказали эксперты компании «Жилфонд», которые объяснили, почему именно такие объекты сегодня считаются выгодной и разумной покупкой в преддверии 2025 года.

Причины изменения потребительских предпочтений

Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, ключевым фактором изменения рынка стало повышение ключевой ставки Центробанка РФ до рекордного уровня в 21% годовых. Это сделало ипотечные кредиты на первичное жильё практически недоступными для большинства покупателей.

Ранее ипотечные программы на новостройки поддерживали спрос и способствовали росту цен на первичном рынке. Однако сейчас наблюдается существенный разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках, который по данным Центробанка в первой половине 2025 года достиг рекордных 60%.

Изменение роли покупки на этапе строительства

Несколько лет назад инвестиции в строящееся жильё считались выгодными, поскольку цены обычно росли после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас ситуация изменилась: цены на новые квартиры могут уменьшаться после окончания строительства, подобно тому, как падает стоимость автомобиля сразу после выезда с автосалона.

На вторичном рынке в то же время доступны разнообразные варианты жилья по более привлекательным ценам — от старого жилого фонда до домов, построенных в период с 2015 по 2020 годы. Такие дома ничем не уступают современной новостройке, а в ряде аспектов даже превосходят её.

Преимущества покупки квартир в домах 5-10 лет

• Ниже цена — стоимость таких квартир обычно ниже новых на 30% и более.
• Меньше вложений в ремонт — многие дорогостоящие работы (выравнивание стен, заливка пола, монтаж электричества и сантехники) уже выполнены.
• Стабильная среда — дом уже дал усадку, соседи сделали ремонты, и квартира готова к проживанию.
• Развитая инфраструктура — школа, детские сады и другие объекты, предусмотренные проектом, уже построены и функционируют.
• Надежность застройщика — спустя несколько лет очевидно, что застройщик выполнил все обязательства по проекту.

С учётом нынешних цен на строительные материалы, Александр Чернокульский отмечает, что приобретение квартиры в «позрелых» новостройках позволяет сэкономить значительную сумму, достигающую до 30% от стоимости жилья.

Перспективы рынка и влияние ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% может оживить рынок жилой недвижимости. С середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление рынка: интерес покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, к новостройкам — на 4%.

Таким образом, при высоких процентных ставках покупатели все чаще отказываются от новостроек на этапе строительства в пользу более зрелых объектов с готовой инфраструктурой и меньшими рисками.