Россияне выбирают квартиры в «зрелых» новостройках 5-10 лет

Нестандартная ситуация на рынке недвижимости в 2025 году

Рынок недвижимости в России сегодня характеризуется необычной тенденцией: квартиры в строящихся домах иногда оказываются дороже, чем аналогичные варианты в домах, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Согласно информации пресс-службы компании «Жилфонд», эксперты объясняют эту ситуацию изменениями на рынке ипотечного кредитования и особенностями ценообразования.

Причины повышенного спроса на «повзрослевшие» новостройки

Как отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, одна из основных причин — резкий рост ключевой ставки Центробанка, достигший рекордных 21% годовых. Это существенно усложнило для большинства покупателей возможность оформления рыночной ипотеки.

В то же время на первичном рынке продолжали действовать льготные программы ипотечного кредитования, которые поддерживали спрос и влияли на цены новых квартир. Тем не менее, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках по данным Центробанка в первой половине 2025 года достиг 60%, что коренным образом изменило поведение покупателей.

Смена взглядов на выгодность покупки жилья на этапе строительства

Ранее приобретение недвижимости на этапе строительства рассматривалось как инвестиционно-привлекательный вариант: цена по завершении строительства обычно росла. Однако сегодня картина изменилась — квартиры могут дешеветь после сдачи дома в эксплуатацию, подобно автомобилям, сразу выезжающим из салона.

На вторичном рынке в сегменте «повзрослевших» новостроек, построенных в 2015-2020 годах, покупатели находят широкий выбор жилья по более выгодным ценам. Такие квартиры не уступают строящемуся жилью по качеству и зачастую имеют даже лучшие параметры.

Преимущества покупки квартир в домах 5-10 лет

Эксперты выделяют несколько ключевых выгод приобретения жилья именно в «старых» новостройках:

• Нижняя цена — квартиры в домах с историей стоят заметно дешевле новых объектов;
• Минимум вложений — квартиры чаще всего требуют меньших затрат на ремонт и отделку;
• Готовая инфраструктура — дворы, школа, детский сад и другие объекты уже функционируют, что снижает риски;
• Зрелость дома — конструкция дала усадку, большинство соседей завершили ремонты, что обеспечивает комфорт и стабильность.

Экономия на ремонте

По словам Александра Чернокульского, в новых квартирах предстоят значительные расходы на первичный ремонт, включая возведение и выравнивание стен, заливку пола, проведение электросетей и водоснабжения. При выборе жилья, которому 5-10 лет, можно сэкономить до 30% стоимости квартиры за счёт отсутствия этих затрат.

Перспективы рынка жилья с учётом снижения ключевой ставки

Ранее в «Стройгазете» отмечали, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% может оживить рынок недвижимости, который уже с середины лета 2025 года демонстрирует постепенное восстановление. В частности, за последний месяц спрос на готовые квартиры вырос на 9%, а на новостройки — на 4%.

Тем не менее, текущие условия сохраняют повышенный интерес к квартирам в домах, возведённых 5-10 лет назад, благодаря их балансу между стоимостью, качеством и готовностью к проживанию.