В Москве замедлился рост ставок аренды жилья по итогам делового сезона

Общая динамика рынка аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тысяч рублей. Согласно данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», этот показатель оказался всего на 3,4% выше значений сентября. Аналитики отметили, что хотя ставка продолжала расти в начале октября 2025 года, темпы этого роста заметно снизились — если в сентябре прирост составлял 6,7%, то теперь он стал значительно умереннее.

Сокращение предложения квартир на рынке

Предложение квартир в Москве также уменьшилось — по сравнению с сентябрем оно сократилось на 7,2%. Однако с окончанием делового сезона темпы сокращения начали замедляться. В некоторых административных округах столицы зафиксированы изменения в формате либо стагнации, либо даже незначительного снижения цен на аренду.

Особенности изменений по округам

• Северный административный округ: снижение медианной ставки на 1,7% — до 107,8 тыс. рублей.
• Новомосковский административный округ: практически без изменений, рост всего 0,2%, ставка составила 65 тыс. рублей.
• Центр Москвы: значительный рост — на 4,2%, до 242,5 тыс. рублей.
• Юго-западный: повышение ставки на 3,4% до 90,8 тыс. рублей.
• Северо-западный: рост на 3,3%, ставка — 102,2 тыс. рублей.
• Юго-восточный: увеличение на 3,3% до 82,6 тыс. рублей.
• В остальных округах рост арендной платы находится в пределах от 1,1% (ВАО) до 2,7% (ЮАО).

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, глава сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в первой декаде октября рынок аренды жилья постепенно начинает восстанавливаться после интенсивного делового сезона. По его словам, в период с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимума за год, что приводило к быстрому сокращению наиболее доступных по цене квартир. В результате медианная ставка арендной платы существенно выросла.

Однако к середине осени предложение начало расширяться, в том числе за счет выхода сегмента массового жилья и снижения пика активности арендаторов. По наблюдениям Романа Жукова, в ряде городов-миллионников арендные ставки начинают постепенно снижаться.

Ситуация в регионах России

В октябре 2025 года заметное снижение арендных ставок отмечается в нескольких крупных городах:

• Санкт-Петербург: -6,1%, медианная ставка — 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, ставка упала до 38 тыс. рублей;
• Воронеж: сокращение на 1%, средняя ставка — 27 тыс. рублей.

В таких городах, как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань, медианные ставки практически не изменились, колеблясь в пределах полпроцента.

Роман Жуков также отметил, что в некоторых мегаполисах, например в Уфе, арендные ставки продолжают расти (+2,6%, до 30 тыс. рублей), но темпы роста здесь замедляются по сравнению с самым сильным периодом июля-сентября.

Изменения в структуре предложения по округам столицы

Аналитики подчеркнули, что по сравнению с пиком делового сезона наблюдается рост предложения только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных районах сохраняется отрицательная динамика, хотя скорость сокращения экспозиции постепенно снижается.

К самым значимым уменьшениям экспозиции относятся следующие округа:

• Новомосковский АО: -15,3%
• Восточный АО: -15,2%
• Юго-Западный АО: -13,2%
• Юго-Восточный АО: -10,9%

В остальных округах снижение предложения варьируется от 5,3% в Северо-Восточном АО до 9,2% в Южно-Восточном АО.

Обзор рынка аренды в начале осени

Ранее в «Стройгазете» сообщали, что в начале осеннего периода на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд на увеличение предложения. При этом в некоторых городах даже при повышении активности арендаторов фиксировалось снижение средних цен. К сентябрю 2024 года ставка аренды снизилась в 16 крупных российских городах.