Средняя цена вторичного жилья в Петербурге близка к 11 млн рублей

Рост средней цены на вторичное жильё в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга приблизилась к отметке 11 миллионов рублей, составив 10,9 млн рублей. При этом цена за квадратный метр достигла 226,4 тысячи рублей. Эти данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в интервью «Стройгазете», отметив также заметное снижение объёмов предложения на рынке.

Динамика изменения цен и предложения в 2025 году

С начала 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке выросла с 10,2 млн рублей до 10,9 млн рублей, что составляет увеличение на 6,9%. По сравнению с апрелем 2024 года прирост оказался ещё более значительным — на 16%, с 9,4 млн до 10,9 млн рублей. Цена за квадратный метр за аналогичный период поднялась с 201,8 до 226,4 тысячи рублей, увеличившись на 12%.

Вместе с ростом цен наблюдается сокращение присутствующих на рынке объектов. В сентябре 2025 года в продаже находились 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрём 2024 года, когда на рынке было выставлено 29,4 тысячи квартир. С начала текущего года предложение уменьшилось на 20%: в январе было 25,4 тысячи лотов.

Сокращение предложения по типам жилья

• Студии: в сентябре 2025 года — 2304 лота против 3565 в апреле 2024 года (снижение на 35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения на рынке «вторички»

Аналитики подчёркивают устойчивость структуры рынка несмотря на сокращение объёмов предложения. Основную долю занимают двухкомнатные квартиры — 6097 объектов, что составляет 30,2% всех лотов. Далее идут однокомнатные квартиры с долей 26,7%, трёхкомнатные — 23,4%. Студии и многокомнатные квартиры занимают соответственно 11,4% и 8,2%.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич пояснила, что вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге демонстрирует устойчивый рост цен на фоне снижения числа доступных объектов. «Уменьшение количества лотов связано как с повышенной активностью покупателей в начале года, так и с тем, что многие продавцы приостанавливают сделки в ожидании дальнейшего удорожания жилья. Это приводит к сокращению выбора и увеличению среднего бюджета покупки для покупателей», — отметила Алла Шинкевич.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости Петербурга

Ранее «Стройгазета» сообщала о рекордном повышении цен на подземные паркинги в городе. За последние два года цена машино-места в популярных жилых комплексах выросла на 75%, превысив темпы роста стоимости квартир.