Более трети арендодателей в Москве снизили аренду квартир в III квартале 2025

Снижение стоимости аренды квартир в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года 37,7% арендодателей Москвы снижали цену на квартиры при сдаче в долгосрочную аренду. Такие данные приводит пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в разговоре со «Стройгазетой». Средний размер скидки по столице составил 8,6%.

Динамика арендных ставок в Москве

Эксперты отметили, что в 58% объявлений стоимость аренды оставалась без изменений. Повышали тарифы лишь чуть более 4% собственников, при этом средний рост составил около 8%.

Уровень скидок по типам квартир

• Трехкомнатные квартиры: самое значительное снижение — в среднем на 10,5%. Это отражено в 45,1% объявлений.
• Студии: минимальное снижение — 7,5%, в 37,9% объявлений. Такая корректировка цен помогала быстрее находить арендаторов.
• Однокомнатные квартиры: средняя скидка составила 8,1% (33,2% объявлений).
• Двухкомнатные квартиры: дисконт 9% (38,6% объявлений).

Скидки по ценовым сегментам

Наибольшие скидки наблюдались у квартир с ценой свыше 120 тысяч рублей — 10,6% в 39,1% объявлений. В то же время, квартиры в ценовом диапазоне от 70 до 80 тысяч рублей пользовались меньшими скидками — 6,5% (31,7% объявлений).

Данные по городам-миллионникам

В остальных крупных городах России доля объявлений с пониженной арендной ставкой в III квартале 2025 года составила 30,1%. Средний размер скидки достигал 9,2%. В 65% предложений цена не изменялась, а повышение аренды фиксировалось в 4,6% объявлений с ростом в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей скидок

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальными снижениями арендных ставок

• Казань — в среднем -11,1%
• Краснодар — -10%
• Воронеж — -10%
• Челябинск — -10%
• Самара — -10%

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды наблюдалась традиционно высокая сезонная активность. Количество просмотров объявлений в мегаполисах увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% — относительно первого квартала.

«Высокая активность арендаторов стимулировала быструю сдачу квартир, при этом многие собственники проявляли гибкость в ценообразовании. Снижение арендных ставок происходило, когда арендодатели понимали, что не успевают сдать жильё в планируемые сроки. Такая динамика позволяла арендаторам найти подходящие варианты даже при превышении изначального бюджета, а иногда — сэкономить», — подчеркнул он.

Общие тенденции на рынке аренды в 2024–2025 годах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды сохранился тренд на рост предложения. В ряде городов на этом фоне отмечалось снижение средних арендных ставок, несмотря на активность со стороны потенциальных арендаторов. К сентябрю 2024 года средние цены на аренду понизились в 16 крупных российских городах.