Средняя цена вторичного жилья в Петербурге приблизилась к 11 млн рублей

Рост средней цены на вторичное жильё в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей, при этом стоимость квадратного метра достигла 226,4 тысячи рублей. Такие данные приводит агентство недвижимости «Невский Простор», отметившее, что объем доступных для продажи квартир за последний год заметно уменьшился.

Динамика цен и предложения с начала 2025 года

Сравнивая показатели с началом текущего года, эксперты фиксируют рост средней стоимости лота на вторичном рынке с 10,2 до 10,9 миллиона рублей — это увеличение на 6,9%. Ещё более впечатляющий прирост наблюдается в годовом выражении: в апреле 2024 года средняя цена сделки составляла 9,4 миллиона рублей, что на 16% ниже сентябрьского уровня. Аналогичное повышение отмечено и в стоимости квадратного метра — с 201,8 до 226,4 тысячи рублей (+12%).

При этом объем предложения жилья на вторичном рынке Петербурга демонстрирует отрицательную динамику. В сентябре текущего года в продаже было представлено 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024 года (29,4 тысячи объектов). С начала 2025 года объем лотов сократился на 20%, снизившись с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи квартир.

Сокращение предложения по типам жилья

Снижение количества доступных квартир наблюдается во всех форматах:

• Студии — 2304 в сентябре 2025 года против 3565 в апреле 2024 года (-35%)
• Однокомнатные квартиры — 5397 вместо 8343 (-35%)
• Двухкомнатные — 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные — 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные — 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения по комнатности

Несмотря на уменьшение количества выставленных на продажу объектов, структура рынка остается относительно стабильной. Главную долю занимают двухкомнатные квартиры — 6097 единиц или 30,2% от общего объема. Однокомнатные составляют 26,7%, трёхкомнатные — 23,4%, студии — 11,4%, а многокомнатное жильё — 8,2%.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала сложившуюся ситуацию:

«Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует стабильный рост цен на фоне сокращения объема предложения. Уменьшение числа доступных квартир связано с высокой покупательской активностью в начале года, а также с тем, что часть продавцов временно приостанавливают сделки, ожидая дальнейшего повышения стоимости. Для покупателей это означает более ограниченный выбор и рост среднего бюджета сделки».

Дополнительные наблюдения

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном росте цен на подземные паркинги в Петербурге. За последние два года стоимость машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, превзойдя темпы подорожания самих квартир.