Средняя стоимость вторичного жилья в Петербурге достигла 10,9 млн рублей

Средняя цена «вторички» в Петербурге почти достигла 11 миллионов

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей, при этом цена за квадратный метр достигла 226,4 тысячи рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в интервью «Стройгазете».

Рост цен на вторичном рынке

С начала 2025 года средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с 10,2 млн рублей до 10,9 млн, что соответствует увеличению на 6,9%. В годовом выражении, по сравнению с апрелем 2024 года, рост оказался более значительным — средний бюджет сделки вырос с 9,4 млн до 10,9 млн рублей, то есть на 16%. Цены за квадратный метр также поднялись с 201,8 до 226,4 тысячи рублей, что составляет 12% роста.

Сокращение объема предложения

Объем доступных квартир на вторичном рынке зафиксировал заметное снижение. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024 года, когда на рынке предлагалось 29,4 тысячи объектов. С начала 2025 года количество лотов сократилось на 20% — с 25,4 тысяч до 20,2 тысяч.

Динамика по типам квартир

• Студии: 2304 объекта в сентябре 2025 против 3565 в апреле 2024 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Стабильная структура рынка

Несмотря на сокращение объема лотов, структура предложения остается неизменной. Наибольшую долю рынка занимают двухкомнатные квартиры — 30,2% (6097 объектов). Далее идут однокомнатные квартиры с 26,7% и трёхкомнатные — с 23,4% доли. Студии составляют 11,4%, а многокомнатные квартиры — 8,2% всего предложения.

Комментарий эксперта

Генеральный директор «Невского Простора» Алла Шинкевич отметила устойчивый рост цен на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в условиях сокращения предложения. По её словам, уменьшение числа выставленных квартир обусловлено высокой покупательской активностью в начале года и тем, что часть продавцов приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего повышения стоимости.

«Для покупателей это означает снижение выбора и увеличение среднего бюджета сделки», — подчеркнула Шинкевич.

Дополнительные тенденции на рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала о рекордном подорожании подземных паркингов в Петербурге. За два года цена машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, что превысило динамику изменения стоимости квартир.