Вторичный рынок жилья в России демонстрирует признаки восстановления

Динамика цен на вторичное жильё

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по отношению к августу, на 0,5% с начала года и на 0,7% по сравнению с сентябрем 2024 года. Исключением стала только Сочи, где цена «квадрата» упала на 3% год к году. Эти данные были предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость» в эксклюзивном комментарии для «Стройгазеты».

Рост интереса к вторичному жилью

Эксперты отмечают устойчивый рост покупательского интереса на вторичном рынке недвижимости. За прошедший год спрос вырос на 7%, а за период с сентября 2024 по сентябрь 2025 — на 5%. Особенно заметно увеличение числа запросов на квартиры в следующих городах:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%

В целом положительную динамику проявили 30 из 42 городов, включённых в исследование. За последний месяц сентября 2025 года интерес к объектам на вторичном рынке увеличился на 3%.

Объём продаж и активность на рынке

В сентябре 2025 года объём продаж на вторичном рынке жилья вырос на 6% по сравнению с августом и сентябрем прошлого года. Была зафиксирована максимальная с начала года активность — зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами.

Наиболее значительный рост сделок наблюдался в крупных столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% к предыдущему месяцу)
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)

Предложение вторичного жилья

С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Такая положительная динамика была зафиксирована в 38 из 42 исследованных городов. Наибольшее увеличение экспозиции зафиксировано в:

• Барнауле — +39%
• Ижевске — +32%
• Воронеже — +31%
• Казани — +30%
• Нижнем Новгороде — +27%
• Владимире — +26%

При этом год к году предложение сократилось на 5%, а за последний месяц изменилось незначительно.

Причины восстановления вторичного рынка

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает оживление рынка с двумя основными факторами:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка России, что ведёт к удешевлению ипотечных кредитов.
• Начало делового сезона, традиционно способствующего увеличению количества сделок после летнего затишья.

По словам эксперта, регуляторные решения снижают не только ставки по ипотеке, но и требования к уровню дохода заемщиков. При отсутствии значимых изменений в платёжеспособности населения, ожидается сохранение устойчивого спроса на вторичное жильё в ближайшие месяцы.

Ценовая карта вторичного рынка по регионам

Аналитики «Авито Недвижимости» обновили данные о стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья за сентябрь 2025 года:

• Самые доступные города для покупки квадратного метра:
• Брянск — 80 тыс. рублей
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей
• Высокая стоимость квадратного метра отмечена в:
• Москва — 524 тыс. рублей внутри МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Контекст первичного рынка

Для сравнения, ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости в России выросла на 12%, что значительно превосходит динамику вторичного рынка.