В России за III квартал 2025 года выдача ипотеки выросла на 27%

Рост ипотечного кредитования в России по итогам III квартала 2025 года

За третий квартал 2025 года в России было выдано 250,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 27% больше по сравнению с предыдущим кварталом. По словам представителей платформы «Циан», на динамику ипотечного рынка повлияло снижение ключевой ставки Центрального банка и сезонное оживление на рынке жилой недвижимости.

Региональные особенности роста выдачи ипотеки

Аналитики отмечают, что число выданных ипотечных кредитов увеличилось во всех регионах страны, за исключением республики Тыва, где наблюдалось снижение на 12%. Наибольший прирост зафиксирован в следующих регионах:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Динамика выдач по сегментам ипотечного рынка

Руководитель ипотечного направления платформы «Циан» Михаил Светлышев отметил, что за квартал объем выдач увеличился на разных сегментах:

• Вторичный рынок жилья — на 30%
• Рынок новостроек — на 26%
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на 22%

По его словам, наибольшее влияние снижение ключевой ставки ЦБ оказало именно на вторичный рынок, поскольку здесь кредиты предоставляются по рыночным условиям, в отличие от новостроек, где применяются специальные механизмы.

Рост просроченной задолженности по ипотеке

Эксперты отметили, что суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в России к концу III квартала 2025 года составил 176,7 млрд рублей, что на 22% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в два раза превышает показатель предыдущего года.

Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле выросла до 0,89% — это максимальное значение с 2019 года. Для сравнения, показатель в конце II квартала составлял 0,74%, а год назад — всего 0,42%.

По рынкам:

• На первичном рынке доля просрочки достигла рекордного уровня в 0,38% с начала мониторинга в 2019 году.
• На вторичном рынке просрочка превысила 1%, составив 1,02%, что близко к историческим максимумам.

Причины роста просроченной задолженности и региональные лидеры

Специалисты связывают резкий рост объема и доли просроченной задолженности с осени 2024 года с ужесточением условий кредитования и замедлением роста доходов населения. Среди регионов с наибольшей долей и приростом просроченных ипотечных кредитов выделяются республики Северного Кавказа и Тыва.

Дополнительная информация

Ранее сообщалось, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок с недвижимостью без ипотеки в России выросло на 44%, что свидетельствует о растущей активности на рынке жилья и изменении предпочтений покупателей.