Обеспеченность Москвы и Петербурга качественными торговыми центрами

Общая обеспеченность торговыми площадями в России

В России уровень обеспеченности качественными торговыми центрами (ТЦ) значительно различается в зависимости от города и даже внутри его административных районов. Согласно данным компании IBC Real Estate, Москва занимает пятое место по обеспеченности качественными торговыми площадями среди крупнейших городов страны, Санкт-Петербург — седьмое, а лидером рейтинга стала Самара.

Средний показатель по стране составляет 182 квадратных метра торговых площадей на тысячу жителей. При этом в некоторых городах этот показатель достигает 738 кв.м на тысячу человек, что более чем в четыре раза превышает среднероссийский уровень. Так, Самара демонстрирует наибольшую обеспеченность — около 730 кв.м на тысячу жителей, Москва — 501 кв.м, а Санкт-Петербург — 438 кв.м.

Различия в обеспеченности в Москве и Санкт-Петербурге по округам

Аналитики отмечают, что внутригородское распределение торговых площадей различается у двух крупнейших мегаполисов России. В Москве половина административных округов (6 из 12) превосходит средний показатель города по обеспеченности торговыми центрами, тогда как в Санкт-Петербурге лишь треть районов (6 из 18) обладает показателями выше городского среднего.

Особый интерес представляет тот факт, что наиболее обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — опережает самый обеспеченный округ Москвы, Новомосковский, на 29%.

Область обеспеченности торговыми площадями в Москве

• Диапазон показателей по округам Москвы колеблется от 43 до 851 кв.м на 1000 человек.
• Самые обеспеченные округа — Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв.м и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв.м.
• Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых центров и сравнительно низкой плотностью населения.
• Наименее обеспеченными считаются Западный и Троицкий административные округа (ЗелАО — 84 кв.м и ТАО — 43 кв.м соответственно), где расположен всего один-два торговых центра.
• В Троицком округе в стадии строительства находятся два крупных объекта с общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв.м, что после их открытия повысит уровень обеспеченности до 210 кв.м на тысячу жителей.

Большая часть нового строительства сосредоточена в Южном (ЮАО) и Западном (ЗАО) округах — 107 тыс. кв.м (22%) и 81 тыс. кв.м (17%) соответственно. После реализации этих проектов уровень обеспеченности торговыми площадями здесь превысит 700 и 800 кв.м на тысячу человек.

Обеспеченность торговыми центрами по районам Санкт-Петербурга

• Наиболее обеспечены Центральный (1100 кв.м на 1000 жителей), Фрунзенский (962 кв.м), Московский (784 кв.м) и Приморский (724 кв.м) районы.
• Высокие значения обусловлены расположением крупных ТЦ и невысокой плотностью населения.
• Низкие показатели отмечены в Петродворцовом (74 кв.м) и Петроградском (132 кв.м) районах.
• В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые центры, и в ближайшие три года не планируется ввод новых объектов.

На стадии строительства в Санкт-Петербурге находится 103 тыс. кв.м арендных площадей, 60 тыс. кв.м (58%) из которых расположено в Приморском районе. После завершения строительства обеспеченность торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв.м на тысячу жителей.

Перспективы рынка торговой недвижимости

По мнению экспертов IBC Real Estate, рынок торговых объектов в России отметил снижение темпов строительства и сокращение средней площади ТЦ. Однако 2025 год ожидается рекордным по вводу новых качественных торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к значительному увеличению их обеспеченности.

Ключевыми районами с устойчивым спросом на торговую недвижимость остаются центральные округа с высокой пешеходной активностью, а также активно развивающиеся новые жилые районы. Несмотря на рост онлайн-торговли, эти локации сохраняют привлекательность для физических форматов торговли.

Влияние рынка интернет-торговли и санкций

Ранее сообщалось, что стремительный рост интернет-торговли, активное развитие локальной торговой и сервисной инфраструктуры, а также уход зарубежных брендов под воздействием санкций существенно повлияли на торговые центры России. В ответ на эти вызовы эксперты прогнозируют масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городском пространстве.