Долгосрочная аренда жилья подешевела в большинстве городов России

Ценовая динамика на рынке аренды жилья в октябре 2025 года

Основной тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир — снижение арендных ставок. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в 31 из 43 крупнейших российских городов стоимость аренды стала ниже, что делает жильё более доступным. Наибольшая коррекция цен произошла в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения квартир для аренды

За прошедший год предложение арендных квартир в России увеличилось на 40%. Наибольший прирост наблюдается в категориях студий (плюс 51%) и однокомнатных квартир (плюс 56%). По сравнению с октябрём 2024 года выбор арендуемого жилья расширился в 42 из 43 городов, охваченных исследованием.

Наиболее заметный рост предложения отмечается в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза;
• Тула — в 3,4 раза;
• Ижевск — в 2,7 раза;
• Екатеринбург — в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза каждый.

В целом по России количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды, с начала 2025 года выросло на 5%.

Повышение интереса к долгосрочной аренде

Активность арендаторов по сравнению с октябрём 2024 года увеличилась на 4%. При этом с начала 2025 года отмечается 3%-й рост спроса.

Наибольший спрос проявляется по следующим категориям:

• Студии — +5%;
• Двухкомнатные квартиры — +6%;
• Трёхкомнатные квартиры — +3%;
• Однокомнатные квартиры — +2%.

В ряде регионов динамика спроса была особенно сильной год к году:

• Краснодар — +56%;
• Екатеринбург — +48%;
• Тула — +42%;
• Рязань — +31%;
• Ижевск — +30%;
• Пермь — +26%;
• Челябинск — +19%;
• Красноярск — +17%;
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%;
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по +15%.

Анализ ценовых изменений

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в октябре 2025 года осталась примерно на уровне прошлого года. Однако в некоторых крупных городах цены снизились:

• Москва — минус 15%;
• Краснодар — минус 14%;
• Екатеринбург — минус 12%;
• Челябинск — минус 10%;
• Тула — минус 7%;
• Ижевск — минус 5%.

Если сравнивать октябрь 2025 с сентябрём того же года, то в среднем по России аренда стала дешевле на 4%. Наиболее заметное снижение за месяц отмечено в:

• Брянске — минус 12%;
• Сочи — минус 11%;
• Рязани — минус 8%;
• Владимире, Калининграде и Перми — минус 7%;
• Кемерове — минус 6%.

Также аренда стала доступнее в следующих городах (снижение цен за год в процентах):

• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — минус 5%;
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — минус 4%;
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — минус 3%;
• Шестнадцать других городов — снижение не более 2%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Снижение арендных ставок по сравнению с сентябрём является прямой реакцией на рост количества предложений жилья. Несмотря на ожидания высокого сезона, 2025 год не принёс существенного увеличения спроса, на которое рассчитывали собственники квартир. В результате многие арендодатели вынуждены были снижать цены для поддержания конкурентоспособности.

Спрос остаётся достаточно высоким, благодаря чему в среднем сдача квартиры занимает около недели. Однако рынок не демонстрирует сезонных всплесков, характерных для прошлых лет. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в двух- и трёхкомнатном сегменте».

Средние цены аренды по городам

Эксперты отмечают, что в октябре 2025 года наиболее дешевое жильё на длительный срок предлагалось в таких городах:

• Киров — 23 тыс. рублей в месяц;
• Ульяновск — 24 тыс. рублей;
• Иваново и Брянск — по 25 тыс. рублей;
• Саратов и Ставрополь — по 26 тыс. рублей;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей.

Самые высокие средние цены в долгосрочной аренде зафиксированы в:

• Москве — 80 тыс. рублей в месяц;
• Хабаровске — 52 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге — 47 тыс. рублей;
• Сочи — 41 тыс. рублей;
• Казани — 40 тыс. рублей.

Тенденции среди инвесторов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что всё больше инвесторов отказываются от покупки квартир для сдачи в аренду. Уровень доходности на рынке аренды перестал превышать доход по банковским вкладам, а затраты времени и усилий стали приводить к снижению привлекательности такого рода вложений.