Обеспеченность торговыми центрами Москвы и Санкт-Петербурга: анализ и перспективы

Обеспеченность торговыми площадями в России: общая картина

В России уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью значительно различается как между городами, так и внутри них. По данным компании IBC Real Estate, общая обеспеченность по стране составляет 182 кв. метра на 1000 жителей, однако этот показатель варьируется в широких пределах — от меньших значений до 738 кв. метров на 1000 человек в отдельных городах.

В рейтинге российских городов по обеспеченности качественными торговыми центрами Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург — седьмое, а лидирующая позиция в ТОП-10 принадлежит Самаре, где значение в четыре раза превышает средний показатель по стране.

Сравнительный анализ Москвы и Санкт-Петербурга по административным округам

При анализе двух крупнейших мегаполисов России по уровням обеспеченности торговыми площадями выделяется значительная неоднородность внутри городов.

• В Москве половина округов (6 из 12) демонстрирует более высокий показатель по сравнению с городским средним.
• В Санкт-Петербурге такие округи составляют лишь треть (6 из 18).

Интересно, что самый обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — превосходит по этому показателю наиболее обеспеченный округ Москвы — Новомосковский — на 29%.

Москва: разброс обеспеченности по округам

В Москве обеспеченность качественными торговыми площадями колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1000 жителей в зависимости от района.

• Наивысшие показатели зафиксированы в Новомосковском автономном округе (851 кв. метр) и Центральном административном округе (769 кв. метров). Высокие значения объясняются наличием крупных торговых комплексов и невысоким уровнем постоянного населения.
• Низкая обеспеченность характерна для Зеленоградского округа (84 кв. метра) и Троицкого округа (43 кв. метра), где располагается ограниченное количество торговых центров — два и один соответственно.
• При этом в Троицком округе на этапе строительства находятся два объекта с арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, которые позволят увеличить показатель обеспеченности до 210 кв. метров на 1000 жителей.

В ближайшие 2–3 года значительный объем новых торговых площадей откроется в Южном административном округе (107 тыс. кв. метров, 22% от общего прироста) и Западном административном округе (81 тыс. кв. метров, 17%). По завершении проектов уровень обеспеченности этих районов превысит 700 и 800 кв. метров на 1000 жителей соответственно.

Санкт-Петербург: обеспеченность торговыми центрами по районам

В Санкт-Петербурге наиболее обеспеченные торговой недвижимостью районы:

• Центральный — 1100 кв. метров на 1000 жителей;
• Фрунзенский — 962 кв. метра;
• Московский — 784 кв. метра;
• Приморский — 724 кв. метра.

Высокие показатели объясняются наличием крупных торговых центров и сравнительно низкой численностью населения в этих районах.

В то же время минимальная обеспеченность отмечена в Петродворцовом (74 кв. метра) и Петроградском (132 кв. метра) районах, где размещено лишь один и два качественных ТЦ соответственно. В районах Колпинском, Кронштадтском и Курортном торговых центров качественного уровня не имеется, и ближайшие три года новых объектов там не планируется.

На данный момент в Санкт-Петербурге на стадии строительства находятся 103 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, из которых 60 тыс. кв. метров (58%) приходится на Приморский район. После ввода этих объектов обеспеченность района может превысить 800 кв. метров на 1000 жителей.

Перспективы рынка торговой недвижимости в столицах

По мнению руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерины Ногай, рынок торговой недвижимости в России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади торговых центров. Однако 2025 год ожидается рекордным по объемам ввода новых торговых площадей в двух столицах, что приведет к росту обеспеченности качественными объектами.

Наиболее обеспеченные районы — центральные и развивающиеся с новыми жилыми кварталами, где несмотря на рост онлайн-торговли сохраняется высокий спрос на торговую недвижимость, обусловленный высокой проходимостью и удобным расположением.

Влияние внешних факторов и тренды развития

Ранее отмечалось, что стремительный рост рынка интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности заметно повлияли на состояние торговых центров. Усугубляет ситуацию уход зарубежных брендов, вызванный международными санкциями.

Эксперты считают, что ответом на вызовы рынка станет масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли как части городской среды, что позволит адаптировать объекты к изменяющимся потребностям жителей.