Антон Глушков: ключевая ставка ЦБ остаётся барьером для девелопмента

Реакция рынка недвижимости на снижение ключевой ставки

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025) поделился своим взглядом на влияние снижения ключевой ставки Центробанка на рынок жилья и строительной отрасли.

По его словам, снижение ключевой ставки — это положительный сигнал для потребителей, но пока не принес значительных изменений в объемы ипотечного кредитования и развитие девелопмента.

Ключевая ставка как барьер для ипотечного рынка

«Мы наблюдаем позитивную динамику по снижению ключевой ставки, однако ее основное значение сегодня — сигнал покупателям о продолжении курса на дальнейшее постепенное уменьшение. Серьезного влияния на объемы ипотеки, объемы строительства это пока не оказало. Ключевая ставка продолжает оставаться заградительной», — отметил Антон Глушков.

Требования к реальной ипотечной ставке для роста рынка

Президент НОСТРОЙ подчеркнул, что для активного развития жилищного строительства необходима реальная ипотечная ставка, значительно ниже текущей. Согласно международной практике, эффективный уровень составляет около 3% выше фактической инфляции.

«Это ставка, которая способна обеспечить масштабное привлечение средств через ипотеку на рынке», — прокомментировал эксперт.

Влияние ключевой ставки на государственную ипотеку

Антон Глушков отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ окажет влияние в первую очередь на ипотечные кредиты с государственным субсидированием.

Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита по семейной ипотеке составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Если стоимость жилья превышает эти лимиты, покупатель вынужден оформлять кредит по рыночной ставке.

«При снижении ключевой ставки стоимость кредитов сверх лимитов семейной ипотеки также уменьшится, что положительно повлияет на покупательскую активность», — уточнил глава НОСТРОЙ.

Государственная ипотека — ключевой тренд на региональных рынках

Ранее Антон Глушков отмечал, что программы государственного субсидирования, в частности семейная ипотека, стали основным драйвером развития региональных рынков недвижимости.

• Семейная ипотека помогает поддерживать спрос
• Господдержка стимулирует приобретение жилья в регионах
• Снижение ключевой ставки повысит эффективность субсидированных программ

Таким образом, несмотря на позитивные изменения в монетарной политике, для реального оживления рынка недвижимости и жилищного строительства потребуется дальнейшее снижение ставок и адаптация кредитных условий с учётом региональных особенностей.