Ипотечный рынок России сократился на 28% за 10 месяцев 2025 года — эксперт

Снижение ипотечного рынка России в 2025 году

По итогам десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было выдано 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы и динамика рынка ипотеки

По оценке эксперта, итоговый объем ипотечных кредитов за весь 2025 год составит около 4 триллионов рублей. Это результат, который примерно на 20% ниже показателей 2024 года.

Важным фактором оживления рынка стала реновация ключевой ставки в третьем квартале 2025 года. Благодаря снижению ставки объем выдачи ипотеки во втором полугодии превысил значения первого полугодия более чем в два раза.

Михаил Гольдберг отметил: «Высокий уровень выдач по государственным программам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счет снижения ключевой ставки удерживают рынок от еще более сильного падения».

Роль рассрочек в адаптации рынка недвижимости

Одним из ключевых инструментов поддержки рынка ипотеки стала рассрочка от девелоперов. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок на рынке недвижимости осуществлялись с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на то, что этот механизм остается затратным для застройщиков, поскольку денежные средства не поступают сразу на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование продолжают расти, рассрочки позволили компаниям сохранить минимальный денежный поток в период высокого уровня ключевой ставки.

Финансовые последствия рассрочек

• Согласно оценкам экспертов ДОМ.РФ, сумма в размере 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам пока не зачислена на счета эскроу.
• Эти средства ожидаются к поступлению застройщикам в 2026–2027 годах.
• Их приход создаст дополнительную поддержку строительной отрасли.
• Если бы данные средства поступили сейчас, уровень покрытия счетов эскроу был бы на уровне 80–85% (как в декабре 2022 года) вместо действующих 74%.

Влияние ипотечных ставок на рынок новостроек

Ранее СМИ сообщали, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, вызывая определённые риски и искажения в спросе. Эксперты подчеркивают необходимость сбалансированного подхода к дальнейшему изменению ключевой ставки и ипотечных условий.

Таким образом, несмотря на заметное снижение объема выдачи ипотек в 2025 году, рынок постепенно адаптируется к новым экономическим условиям благодаря поддержке государственных программ, рассрочкам от застройщиков и снижению ключевой ставки.