Антон Глушков: ставка ЦБ остается барьером для развития девелопмента

Ключевая ставка ЦБ и ее влияние на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки Центрального банка России, хотя и воспринимается рынком недвижимости как положительный сигнал, пока не оказывает значительного влияния на его развитие. Такое мнение высказал Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

По его словам, несмотря на тенденцию к уменьшению ключевой ставки, этот процесс выступает скорее ориентиром для потребителей, свидетельствуя о постепенном снижении ставок в будущем. Однако реальных изменений в объеме ипотечного кредитования из-за этого пока не наблюдается.

«Сказать, что снижение ключевой ставки каким-то образом сказалось всерьез на объеме рыночной ипотеки нельзя. Пока мы видим, что эта ставка остается заградительной», — отметил Антон Глушков.

Необходимость снижения реальной ипотечной ставки

Для активного развития жилищного строительства в России, по мнению президента НОСТРОЙ, реальная ипотечная ставка должна быть значительно ниже текущей. Он привел зарубежные данные, указывающие на то, что опережающая инфляция ставка по ипотеке в размере около 3% является условием для формирования масштабного и доступного ипотечного рынка.

«Международная статистика уже сформировалась: 3% к уровню фактической инфляции. Это реальная ипотечная ставка, которая действительно обеспечивает масштабную рыночную ипотеку», — подчеркнул Глушков.

Влияние снижения ключевой ставки на программы господдержки

В то же время Антон Глушков отметил, что уменьшение ключевой ставки положительно сказалось бы на покупке жилья при помощи государственных программ поддержки, в частности семейной ипотеки.

Он напомнил, что для таких регионов, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, максимальная сумма кредита в рамках семейной ипотеки составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов данный лимит установлен на уровне 6 млн рублей.

Если стоимость жилья превышает указанные лимиты, заемщик оформляет кредит по рыночной ставке на сумму сверх лимита. Согласно Глушкову, снижение ключевой ставки приведет к снижению стоимости кредитов и на эти суммы сверх лимита, что, в свою очередь, сделает жилье более доступным для населения.

Ключевые моменты по семейной ипотеке и ключевой ставке ЦБ:

• Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке: 12 млн рублей (Москва и прилегающие регионы) и 6 млн рублей (остальные регионы).
• Кредиты сверх этих лимитов выдаются по рыночной ставке.
• Снижение ключевой ставки ЦБ понизит стоимость таких кредитов, что расширит доступ к жилью.

Господдержка — основной драйвер региональных рынков недвижимости

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что согласно Антону Глушкову, программы государственной поддержки, в первую очередь семейная ипотека, являются главным фактором роста на региональных рынках недвижимости.

Таким образом, несмотря на сохраняющуюся заградительную ключевую ставку, благодаря господдержке и ожиданиям снижения ставок со стороны ЦБ, рынок жилой недвижимости и ипотечного кредитования демонстрирует потенциал к развитию.