Ипотечный рынок России сократился на 28% за 10 месяцев 2025 года — эксперт

Ипотечный рынок России показал значительное сокращение в 2025 году

По итогам десяти месяцев 2025 года объём выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года (4,3 трлн рублей). Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, во время выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз по итогам 2025 года

По мнению эксперта, общий объём ипотечных кредитов по итогам года может составить около 4 триллионов рублей, что примерно на 20% меньше, чем в 2024 году. Несмотря на сокращение, рынок начал показывать признаки оживления во второй половине года.

Влияние снижения ключевой ставки на ипотечный рынок

Ключевым фактором оживления ипотечного рынка стало снижение ключевой ставки Центробанка во III квартале 2025 года. Это привело к тому, что во втором полугодии объём выдачи ипотечных кредитов в два раза превысил показатели первой половины года.

Михаил Гольдберг отметил:

«Удержать рынок от более сильного падения помогает высокий уровень выдач по госпрограммам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счёт снижения ключевой ставки».

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Одним из важных инструментов поддержки рынка ипотечного кредитования в условиях высокой стоимости займов стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года на сделки с применением рассрочек и собственных средств покупателей приходилось до 30% всех заключённых сделок.

Преимущества и недостатки рассрочек для девелоперов

• Рассрочки позволяют обеспечивать минимальный денежный поток компаний даже при высокой ключевой ставке.
• Однако такой механизм остаётся затратным, так как средства не поступают сразу на счета эскроу.
• Расходы на проектное финансирование продолжают расти вследствие отсрочки поступлений.

Перспективы финансирования застройщиков в 2026–2027 годах

Эксперты ДОМ.РФ оценивают объём оформленных рассрочек, которые ещё не были зачислены на счета эскроу, в сумму около 1,3 триллиона рублей. Эти средства, по прогнозу, поступят застройщикам в течение 2026-2027 годов, что окажет дополнительную поддержку строительному сектору.

Если бы эти деньги были переведены в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы 80–85%, то есть сравнимого с декабрём 2022 года, вместо нынешних 74%.

Предупреждение о рисках резкого снижения ипотечных ставок

Ранее издание «Стройгазета» предупреждало, что резкое снижение ставок по ипотечным кредитам может иметь негативные последствия для рынка новостроек, приводя к дисбалансам и потенциальным рискам для строительных компаний.