Положительная динамика ипотечного рынка в России в октябре 2025 года

Рост ипотечного сегмента недвижимости в октябре 2025 года

В октябре 2025 года на рынке недвижимости России наблюдалось сокращение числа сделок без участия ипотеки на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит аналитический центр платформы М2 со ссылкой на Роскадастр. Эксперты связывают это с переориентацией спроса в сторону ипотечного сегмента, что произошло на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка.

Если в 2024 году доля сделок с ипотекой составляла 23% от общего числа сделок с недвижимостью, то на текущий момент эта доля выросла на 4 процентных пункта и достигла 27%.

Динамика ипотечных сделок и сезонные факторы

Согласно данным аналитиков, в октябре 2025 года в сравнении с сентябрем число сделок с использованием ипотечных кредитов увеличилось на 17%. Такой рост обусловлен не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонными колебаниями рынка.

В сравнении с октябрем 2024 года количество сделок с ипотекой выросло на 14%, что подтверждает положительную тенденцию в данном сегменте.

Общая активность на рынке недвижимости

Руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов отметил, что в октябре 2025 года рынок недвижимости в целом демонстрирует положительный рост в объёмах купли-продажи.

• По сведениям Роскадастра, около 450 тысяч сделок было зарегистрировано в ЕГРН, что на 4% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
• В то же время, по отношению к октябрю 2024 года отмечается небольшое снижение на 4%.
• На платформе М2 за октябрь количество сделок выросло на 10%.
• Динамика по сегментам: вторичный рынок показал рост на 9%, первичный — на 11%.

Рейтинг регионов по спросу на ипотеку

Аналитики также отметили небольшие изменения в региональном спросе на ипотечные кредиты:

1. Москва сохраняет лидерство с 11% всех ипотечных заявок;
2. Татарстан поднялся на второе место, увеличив свою долю на 2 процентных пункта до 7%;
3. Третью позицию делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждый из которых составляет 5% заявок.

Ставки по ипотечным кредитам в октябре

Средняя процентная ставка по одобренным ипотечным кредитам во вторичном сегменте жилья в октябре 2025 года составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже по сравнению с октябрем 2024 года.

В сегменте новостроек средняя ставка сохраняется на низком уровне около 6%, что связано с высокой долей льготных кредитов среди выданных займов, аналогично предыдущему месяцу и прошлогоднему периоду.

Итоги 10 месяцев 2025 года по ипотечному кредитованию

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за десять месяцев 2025 года общий объём выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда объём достигал 4,3 триллиона рублей.