Объем выдачи ипотеки в России снизился более чем на 25% в 2025 году

Ипотечный рынок России в январе-октябре 2025 года

По данным аналитического центра ДОМ.РФ, объем выдачи ипотечных кредитов за первые десять месяцев 2025 года в России составил 3,1 трлн рублей. Этот показатель оказался на 28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 4,3 трлн рублей.

Данные озвучил руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на 2025 год и влияние ключевой ставки

Эксперт подчеркнул, что годовой прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году ожидается на уровне около 4 трлн рублей, что на 20% ниже результатов 2024 года.

Снижение ключевой ставки в третьем квартале 2025 года способствовало оживлению ипотечного рынка. Во втором полугодии объем выдачи ипотек вырос вдвое по сравнению с первым полугодием.

Михаил Гольдберг отметил: «Высокий уровень выдачи по государственным программам вместе с постепенным оживлением рыночной ипотеки благодаря снижению ключевой ставки помогли удержать рынок от более глубокого падения».

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Одним из важных инструментов поддержки рынка ипотечного кредитования стала рассрочка от застройщиков.

• За первую половину 2025 года до 30% сделок с недвижимостью проходили с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.
• Хотя рассрочки остаются затратным механизом для девелоперов, поскольку денежные средства по ним не зачисляются на счета эскроу, они обеспечивают компаниям минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Финансовое состояние застройщиков и влияние рассрочек

Эксперты ДОМ.РФ оценили, что по оформленным рассрочкам в объеме 1,3 трлн рублей средства еще не поступили на счета эскроу и ожидаются в 2026–2027 годах. Это станет дополнительной финансовой поддержкой отрасли в ближайшие годы.

Если бы эти средства поступили на счета эскроу уже сегодня, уровень их покрытия достиг бы 80–85%, что соответствует показателям декабря 2022 года. В настоящее время этот уровень составляет около 74%.

Возможные риски при снижении ипотечных ставок

Ранее СМИ, в том числе «Стройгазета», предупреждали, что резкое снижение ипотечных ставок может привести к негативным последствиям для рынка новостроек.

Выводы

Таким образом, ипотечный рынок России в 2025 году демонстрирует значительное снижение по итогам десяти месяцев, что связано с общими экономическими условиями и динамикой ключевой ставки. В то же время государственные программы и инструменты рассрочки играют важную роль в поддержке отрасли и частично компенсируют снижение спроса.