Ипотечный рынок России в октябре 2025 года показал рост активности

Динамика сделок с недвижимостью в октябре 2025 года

В октябре 2025 года число сделок с недвижимостью, реализованных без использования ипотечных кредитов, сократилось на 10% по сравнению с октябрем 2024 года. Как сообщили в аналитическом центре платформы М2, ссылаясь на данные Роскадастра, данное снижение связано со смещением спроса в сторону ипотечного сегмента, обусловленным снижением ключевой ставки Центрального банка.

Если в 2024 году доля ипотечных сделок составляла 23% от общего объема, то к октябрю 2025 года этот показатель вырос до 27%, увеличившись на 4 процентных пункта.

Рост ипотечного сектора и сезонные факторы

Аналитики отмечают, что в октябре 2025 года количество сделок с ипотекой выросло на 17% по сравнению с предыдущим месяцем — сентябрем 2025 года. Рост объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонностью рынка. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года ипотечных сделок стало на 14% больше.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных платформы М2, прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости следующим образом:

• По данным Роскадастра, в октябре было зарегистрировано около 450 тысяч сделок — это на 4% больше, чем в сентябре 2025 года.
• Тем не менее по отношению к октябрю 2024 года наблюдается небольшое снижение на 4%.
• На платформе М2 объем сделок вырос за месяц на 10%.
• Отдельно по сегментам рост зафиксирован: 9% — во вторичном сегменте и 11% — в первичном.

Региональный спрос на ипотеку

В рейтинге регионов по количеству ипотечных заявок произошли незначительные изменения:

• Москва сохраняет лидерство с долей 11% от всех заявок.
• Татарстан увеличил долю на 2 процентных пункта и теперь занимает второе место с 7%.
• Третье место делят сразу три региона: Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждый из которых имеет по 5% ипотечных заявок.

Изменения в ипотечных ставках

Согласно данным аналитиков, средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в октябре 2025 года составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже уровня октября 2024 года.

Для сегмента новостроек средняя ставка остается стабильной и низкой — около 6%. Это объясняется высоким объемом выдачи льготных кредитов, которые продолжают доминировать в структуре ипотечных займов на первичном рынке.

Итоги десяти месяцев ипотечного рынка

Ранее «Стройгазета» сообщила, что по итогам первых десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил порядка 3,1 триллиона рублей. Этот показатель на 28% уступает аналогичному периоду 2024 года, когда объем достигал 4,3 триллиона рублей.