Как бытовая техника влияет на арендные ставки жилья в крупных городах России

Влияние мебели и техники на аренду жилья

Одним из ключевых факторов, повышающих привлекательность съемных квартир, является наличие необходимого для комфортного проживания оборудования. Речь идет о мебели, крупногабаритной бытовой технике и стабильном интернет-соединении. Эти данные предоставлены пресс-службой платформы «Циан», аналитики которой провели исследование по различиям в комплектации арендного жилья в крупных российских городах и влиянии этих факторов на формирование цен.

Основной комплект в арендных квартирах

По статистике, почти во всех сдаваемых квартирах (от 88% до 99% в разных городах) имеется мебель. Абсолютно пустые объекты на рынке — редкость.

Что касается крупной бытовой техники, обязательным элементом считаются холодильник (присутствует в 93-99% объявлений) и стиральная машина (87-99%). Эти позиции сегодня считаются базовым набором для съемного жилья.

Наличие кондиционеров и посудомоечных машин

Процент съемных квартир с кондиционером сильно варьируется в зависимости от региона и климатических условий. В Ленинградской области и Кирове этот показатель составляет всего 4-6%, тогда как в южных городах — таких как Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь и Волгоград — кондиционер есть в 83-95% объявлений. Там это считается важной необходимостью из-за жаркого климата.

Посудомоечные машины встречаются значительно реже и в среднем включены только в 20% арендных квартир по городам. Самая высокая обеспеченность зафиксирована в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), а минимальная — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Интернет как обязательная опция

Наличие интернета в съемных квартирах становится все более популярным и отмечено в 86-99% объявлений. Рост обеспеченности этой услугой указывает на изменения в предпочтениях арендаторов и современные тенденции рынка.

Дополнительные бытовые приборы и их значение

Телевизоры, кондиционеры и посудомоечные машины не считаются предметами первоочередной необходимости, в отличие от холодильника и стиральной машины. Телевизор присутствует в 48-94% квартир, с наибольшим процентом в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%) и наименьшим — в Оренбурге (48%). Сегодня спрос на телевизоры снижается, поскольку многие арендаторы используют собственные устройства.

Городские особенности комплектации квартир

• Высокий уровень оснащенности съемного жилья мебелью, техникой и интернетом фиксируется в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре.
• Низкий уровень — в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Как наличие техники влияет на арендные ставки

Аналитики отмечают, что цена аренды в квартирах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой значительно выше, чем в объектах без такого оснащения.

Особенно заметна разница в ставках для квартир с посудомоечными машинами — они сдаются в среднем на 43% дороже однокомнатных квартир без этого устройства. В Кирове тарифы увеличиваются в 2 раза, а во Владивостоке и Саратове — на 75-76%. Часто посудомоечные машины устанавливаются в квартирах с современным дорогим ремонтом, что объясняет повышенные цены.

Кроме того, наличие кондиционеров повышает стоимость аренды однокомнатных квартир на 33% в среднем. Макcимальная наценка выявлена в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).

Другие предметы, такие как холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель, повышают арендную цену на 14-18%. Интернета это касается минимально — разница между ставками с подключением и без него составляет всего 5%.

Общая картина и прогнозы

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры с полным комплектом «опций» (мебель, бытовая техника, интернет) сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднерыночных цен. Максимальная наценка отмечена в Калининграде (арендные ставки в 2 раза выше средних по городу), Перми — на 84%, Владивостоке — на 77%.

Актуальные тренды на рынке аренды квартир

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир наблюдается тенденция к снижению цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 исследуемых городов. Значительные изменения зафиксированы в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.