Прогноз развития FM-рынка при изменении ключевой ставки ЦБ в 2026 году

Прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2026 год

По данным пресс-службы компании MD Facility Management, Центробанк ожидает, что в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15%. Однако возможно и незначительное изменение — ставка может закрепиться на уровне 16,5%. Специалисты компании проанализировали, как эти сценарии развития ставки повлияют на рынок фасилити-услуг (FM).

Влияние снижения ключевой ставки до 13%

Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки до 13% окажет положительное воздействие на FM-рынок, но стоимость услуг изменится незначительно — возможна корректировка в пределах 1–2%.

При этом проекты с крупными разовыми вложениями станут более доступными для компаний. В числе таких проектов — приобретение дорогостоящей техники для уборки внешних территорий. Об этом рассказал операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев:

«Проекты с крупными разовыми вложениями могут стать доступны более широкому кругу компаний, например, покупка дорогостоящей уборочной техники».

Смягчение условий расчетов с заказчиками

Снизившаяся ставка создаст более гибкие условия оплаты между FM-компаниями и заказчиками. На данный момент управляющие компании (УК) стремятся сократить отсрочку платежа, поскольку собственники недвижимости могут получить кредиты на более выгодных условиях. При снижении же ставки появится больше возможностей для согласования удобных сроков оплаты со всеми сторонами.

Сценарий сохранения ставки на уровне 16–16,5%

Если ключевая ставка останется в диапазоне 16–16,5%, принципиальных изменений в ценах на FM-услуги не ожидается. Тем не менее УК будут проявлять осторожность в реализации проектов с большими первоначальными затратами, в том числе связанных с приобретением техники, оборудования и обновлением инфраструктуры.

Последствия для управляющих компаний

• Повышенное стремление сокращать отсрочку платежа;
• Ограничения в получении кредитов из-за высокой стоимости заимствований;
• Усиление напряженности в переговорах с заказчиками;
• Возможность перераспределения контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более выгодные условия.

Общий взгляд экспертов на динамику рынка FM

Снижение ставки рефинансирования вызывает у игроков рынка грамотный оптимизм, хотя и сдержанный. Крупные и стабильные фасилити-операторы адаптируются к сложным условиям и будут поддерживать устойчивость бизнеса при любом смягчении денежно-кредитной политики.

Однако рынок сохраняет высокую степень неопределенности из-за факторов, влияющих на эксплуатацию объектов, таких как:

• Инфляция;
• Курс валют;
• Цены на расходные материалы и запчасти;
• Стоимость коммунальных услуг.

Вследствие этого снижение ставки не гарантирует мгновенных и существенных улучшений для отрасли в целом.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

Борис Мезенцев подчеркнул, что вне зависимости от политики Центробанка на рынке будет поддерживаться баланс между спросом и предложением. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, а управляющие компании — в расширении клиентского портфеля.

«При неблагоприятном сценарии рост на рынке FM-услуг замедлится и может наступить временная стагнация до тех пор, пока ставка не опустится до комфортного уровня. В случае же оптимистического развития событий управляющие компании получат больше свободы для развития».

Динамика рынка офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала о тенденциях на рынке офисной недвижимости. В ноябре 2025 года средняя запрашиваемая цена продажи офисных площадей класса А в готовых объектах в Москве достигла 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя за 2024 год (394 тысячи рублей за квадрат).

Этот рост указывает на устойчивый спрос и поддержку инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости, что также косвенно влияет на развитие FM-сектора.