Рост цен на машино-места в городах опередил квартиры в 2025 году

Цены на машино-места растут быстрее квартир

В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатель за 2024 год. Согласно данным пресс-служб компаний MACON и «Талан», в городах с населением менее миллиона жителей цена машиноместа повысилась на 10% и составила 1,1 миллиона рублей.

Эксперты подчеркивают, что цены на машино-места увеличились быстрее, чем стоимость квартир. За год жилье в российских городах подорожало на 7-9%. При этом в среднем затраты на покупку машино-места составляют около 17% от стоимости квартиры.

Доступность паркинга в жилых комплексах

Аналитические данные показывают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах жильцы вынуждены пользоваться машино-местами только на придомовой территории.

Распределение по городам

• Высокая доля проектов с организованным паркингом наблюдается в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
• Напротив, в Балашихе, Ярославле и Ульяновске менее 15% строящихся жилых комплексов имеют организованный паркинг.

Обеспеченность машино-местами

В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. По уровню данного показателя лидируют:

• Тольятти — 66 мест на 100 квартир;
• Самара — 66;
• Казань — 65;
• Севастополь — 62;
• Хабаровск — 56.

Наименее обеспечены машино-местами следующие города:

• Омск — 22;
• Ижевск — 18;
• Махачкала — 17;
• Новокузнецк — 15;
• Оренбург — 12;
• Балашиха — 4.

Факторы, влияющие на обеспечение паркингом

Коммерческий директор «Талан» Наталья Гарифуллина отмечает, что уровень оснащенности машино-местами зависит от:

• градостроительных норм и строгости их соблюдения;
• качества и класса жилья;
• масштаба жилых комплексов;
• уровня доходов и платежеспособности покупателей.

Она указывает, что в крупных городах с населением более миллиона человек обычно выше доля комплексов с организованным паркингом и больше машино-мест: на 100 квартир приходится в среднем 39 машиномест. В оставшихся крупных городах этот показатель ниже примерно на 15% — 33 места на 100 квартир.

Особенности продаж машино-мест

В 2025 году на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир пришлось лишь около 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилого комплекса продажи паркинга достигают только 40-45% от всего объема. Основные продажи машино-мест традиционно приходятся на период после ввода объекта в эксплуатацию.

Данная тенденция связана с высоким процентом ипотечных сделок: новые собственники жилья часто нуждаются во времени, чтобы накопить средства для покупки машиноместа.

Дополнительные возможности для застройщиков

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил в интервью «Стройгазете», что установка зарядных станций для электромобилей в паркингах — не только тренд, но и способ повысить стоимость недвижимости и привлечь больше клиентов.