Квартиры до 5 млн рублей: обзор предложения на рынке городов России

Доля квартир стоимостью до 5 млн рублей по городам России

По состоянию на декабрь 2025 года, 15% квартир на первичном рынке и 34% предложений на вторичном рынке жилья в российских городах стоят менее 5 млн рублей. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», результаты анализа которой помогают определить, в каких городах можно приобрести квартиру в указанном бюджете.

Доступность новостроек до 5 млн рублей на первичном рынке

Исследование выявило, что в Москве, Казани, Сочи и Севастополе отсутствуют новостройки стоимостью ниже 5 млн рублей. Эти города занимают лидирующие позиции по стоимости первичного жилья в стране. Во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области доля таких предложений составляет всего 1–4% от общего объема рынка.

В противоположность этому, в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе, где цены на новостройки одни из самых низких, от 39% до 53% новостроек укладываются в бюджет до 5 млн рублей.

Вторичный рынок: доступный выбор в бюджете до 5 млн рублей

На вторичном рынке число квартир, доступных по цене до 5 млн рублей, значительно выше, что объясняется тем, что новостройки в среднем дороже «вторички» примерно на 25%. Самая большая доля таких квартир наблюдается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — от 60% до 66%. Именно в этих городах средняя цена квадратного метра на вторичном рынке еще не превысила 100 тыс. рублей.

Самый ограниченный выбор квартир по цене до 5 млн рублей в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге — от 1% до 4% рынка.

Тенденции цен и изменения доступности жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что на фоне роста цен за год на новостройки (+13%) и готовое жилье (+8%) количество предложений в пределах 5 млн рублей сокращается. По ее словам, год назад в среднем по городам доля квартир до 5 млн рублей составила 20% на первичном рынке и 39% на вторичном. Тогда доступное жилье можно было найти даже в таких городах, как Казань, Севастополь и Москва.

Рынок квартир до 5 млн: типы и предложение по количеству комнат

Новостройки

В сегменте первичного жилья с ценой до 5 млн рублей преобладают студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине исследованных городов встречаются также двухкомнатные квартиры. Максимальный выбор «двушек» представлен в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где они составляют от 10% до 30% от общего предложения в указанной ценовой категории. Такие квартиры обычно небольшие — средняя площадь составляет около 41 кв. метра, а жилые комплексы расположены в менее престижных районах города.

Вторичный рынок

Вторичный рынок предлагает широкий ассортимент квартир в пределах 5 млн рублей: студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%) и даже трёхкомнатные квартиры. Трёшки доступны практически во всех городах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя — в этих мегаполисах найти такую квартиру в пределах 5 млн рублей практически невозможно.

Особенно заметная доля трёхкомнатных квартир в бюджете до 5 млн рублей наблюдается в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове — от 19% до 25% предложения. Большинство из таких квартир расположено в жилых домах периода хрущёвок (60%). При этом многие объекты имеют видимые недостатки, а некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».

Особенности покупок и ипотечные программы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир массового сегмента первичного жилья приобретаются с использованием семейной ипотеки. При увеличении процентной ставки по этой программе до 12% доступность жилья в указанной ценовой категории уменьшится для примерно трети семей.

Выводы

• Доля квартир до 5 млн рублей на первичном рынке сжалась, особенно в крупных и дорогих городах.
• Вторичный рынок предлагает более широкий выбор квартир в рубежной стоимости за счет более низких цен по сравнению с новостройками.
• Большинство доступных квартир — это студии и однокомнатные, однако во многих городах можно найти двух- и трёхкомнатные варианты, пусть и с определёнными компромиссами по качеству и расположению.
• Рост цен на жильё сокращает количество доступных квартир, усложняя выбор у покупателей с ограниченным бюджетом.