Рост спроса на новостройки Москвы со стороны покупателей из регионов

Активный спрос региональных покупателей сохраняется в Москве

Во второй половине 2025 года на первичном рынке жилья столицы зафиксирована заметная активизация со стороны покупателей из других регионов России. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development. Представители компании связали рост интереса с новостями вокруг программы семейной ипотеки.

Статистика рынка и комментарии специалиста

По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, с осени количество сделок с участием региональных покупателей заметно увеличилось. К ноябрю 2025 года доля таких сделок на московском рынке новостроек достигла 40%, что стало максимальным значением за год.

Она подчеркнула, что причина роста спроса не ограничивается только инвестиционной привлекательностью столичной недвижимости.

Три причины активного роста спроса

1. Обсуждения о возможных ограничениях по семейной ипотеке

Летом 2025 года широко обсуждалась возможность ограничения покупки жилья с использованием семейной ипотеки для жителей других субъектов России. Законодатели и эксперты высказывали различные мнения, а общество интерпретировало информацию по-своему. На самом деле планировалось ввести дополнительное условие: для получения недвижимости по семейной ипотеке в Москве необходимо официально зарегистрироваться в столице. Несмотря на это, многие решили не ждать вводимых изменений и оформили покупку заранее.

2. Возможное изменение ставок по семейной ипотеке для региональных жителей

Власти рассматривали идею установить разные процентные ставки по семейной ипотеке в зависимости от уровня доходов в регионах. Для регионов с более высокими доходами ставка могла вырасти. Хотя эта инициатива оставалась на стадии обсуждения, она повлияла на поведение покупателей.

• Рост ставки даже на 2-4% значительно увеличивает ежемесячные выплаты
• Многие решили воспользоваться существующей фиксированной ставкой в 6%
• Москва при этом остается приоритетом из-за стабильного спроса и рост цен в первичном сегменте на 15-17% за 2025 год

3. Изменения условий семейной ипотеки с 2026 года

С 2026 года семьи смогут оформить не два отдельных кредита по льготной программе, а только один, причем оба супруга будут солидарными созаемщиками. Такая мера снижает возможность приобретения двух квартир на льготных условиях.

Это побудило многих покупателей в 2025 году активнее использовать накопления и выводить средства со вкладов ради покупки недвижимости по действующей программе.

Перспективы рынка первичного жилья Москвы

Екатерина Наливайко отметила, что важным фактором для покупателей является ликвидность жилья, особенно в условиях экономической нестабильности. Москва оказывает привлекательное влияние на спрос, так как сохраняет сочетание ликвидности и стабильности рынка.

Аналитики ожидают, что в IV квартале 2025 года число сделок на рынке массового жилья в Москве вырастет на 20-25% по сравнению с предыдущим кварталом.

Влияние семейной ипотеки на покупательскую способность

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% сделок в массовом сегменте первичного жилья заключается с использованием семейной ипотеки. При возможном повышении процентных ставок по программе до 12% около трети семей утратят доступность жилья в рамках этой программы.