Стоимость аренды жилья снизилась в большинстве городов-миллионников России

Общая динамика аренды жилья в городах-миллионниках

К середине декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше одного миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», за месяц стоимость снизилась на 3,8%, а за год — на 3,3%.

Сезонные колебания и структура предложения

Аналитики отмечают, что в 2025 году стоимость аренды в этих городах испытывала сезонные колебания и зависела от изменений в предложении на отдельных рынках. В течение большинства месяцев динамика оставалась сдержанной.

• Максимальный рост цены был зафиксирован в сентябре — показатель увеличился на 6,3% по сравнению с августом, достигнув медианной ставки в 38 тыс. рублей.
• Наибольшее снижение отмечено в начале декабря — минус 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков подчеркнул, что в 2025 году колебания цен на долгосрочную аренду в мегаполисах были весьма умеренными. Значительные изменения происходили преимущественно в начале и конце активного делового сезона, в то время как в остальные девять месяцев медианные ставки держались в диапазоне 34-35 тыс. рублей.

По словам эксперта, основным фактором влияния стал рост предложения жилья:

• В течение всего года, кроме пиковых месяцев спроса, предложения расширялись.
• Это связано, в том числе, с выходом на рынок непроданных квартир вторичного массового сегмента.
• В конце года количество сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

По прогнозам Жукова, такой тренд может сохраняться до конца года и в послепраздничный период.

Региональные изменения медианной ставки аренды

Аналитики выделили города, где снижение аренды было самым значительным:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей

Рост медианной ставки отмечен лишь в Омске — на 0,5%, до 25 тыс. рублей. Однако данное изменение скорее отражает стагнацию, чем реальный рост цен.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды к концу года сократилась на 1,6%, составив 95 тыс. рублей в месяц. За прошедший год при этом отмечен прирост на 3,8%.

Средние ставки аренды по типам жилья в Москве:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей
• Трехкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей

Снижение цен по административным округам

В большинстве округов Москвы к началу декабря наблюдалось уменьшение медианных ставок:

• Северо-восточный округ — снижение на 4,8%, до 82 тыс. рублей
• Северный округ — минус 4,4%, до 103 тыс. рублей
• Западный округ — падение на 4,1%, до 120 тыс. рублей

В остальных округах снижение составило от 0,1% (ВАО) до 2% (ЮАО).

Исключением стал Центральный округ, где медианная ставка выросла на 2,8%, достигнув 256 тыс. рублей.