Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее к концу 2025 года

Снижение стоимости аренды в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Как сообщает пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в«Стройгазете», арендные ставки за последний месяц упали на 3,8%, а в сравнении с прошлым годом снижение достигло 3,3%.

Динамика аренды в течение 2025 года

Аналитики отмечают, что стоимость аренды в течение года подвергалась сезонным изменениям и влиянию структуры предложения в крупных мегаполисах. В большинстве месяцев цена оставалась относительно стабильной, сдержанной по динамике.

Максимальное подорожание зафиксировано в сентябре — рост на 6,3% по сравнению с августом, когда медианная ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наибольшее падение произошло в начале декабря — снижение на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя сервиса

Роман Жуков, глава «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения тарифов на аренду в мегаполисах оставались незначительными в течение года. Существенные колебания имели место только в начале и конце активного делового сезона. В остальное время медианные цены на аренду стабилизировались около 34-35 тысяч рублей.

По его словам, подобная динамика обусловлена увеличением количества предложений на рынке. В 2025 году — за исключением пиковых периодов спроса — наблюдался рост экспозиции, чему способствовал выход на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента.

Кроме того, в конце года число сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем, что указывает на постепенное восстановление рынка. Эксперт предполагает, что такая тенденция сохранится до конца года и в послепраздничный период.

Региональная картина изменений ставок

Аналитики выделяют города с наиболее заметным снижением медианной ставки аренды к концу года:

• Уфа: упала на 12,6%, достигнув 26 000 рублей;
• Пермь: снижение на 10,8%, до 31 000 рублей;
• Казань: уменьшение на 5,9%, до 35 000 рублей;
• Санкт-Петербург: минус 5,7%, ставка 46 000 рублей;
• Ростов-на-Дону: снижение на 5,4%, до 33 000 рублей;
• Самара: упала на 5,2%, до 33 000 рублей.

Единственным городом, где показатель немного вырос, стал Омск — на 0,5%, составив 25 000 рублей. При этом такой рост скорее демонстрирует стабильность, нежели реальное повышение цен.

Ситуация в Москве

В столице медианная стоимость аренды жилья за долгий срок к концу 2025 года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год аренда в Москве выросла на 3,8%.

В разрезе типов жилья медианные предложения таковы:

• Студии: 70 000 рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры: 75 000 рублей;
• Двухкомнатные квартиры («двушки»): 109 000 рублей;
• Трёхкомнатные квартиры («трешки»): 169 000 рублей.

Изменения по округам Москвы

Снижение арендных ставок наблюдалось в большинстве округов города. По данным на первую декаду декабря, наиболее заметный спад медианной цены зафиксирован в следующих округах:

• Северо-восточный округ: падение на 4,8%, до 82 000 рублей;
• Северный округ: минус 4,4%, до 103 000 рублей;
• Западный округ: уменьшение на 4,1%, до 120 000 рублей.

В других районах уменьшение составляло от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом с небольшим увеличением средней ставки стал Центральный — рост на 2,8%, достигший 256 000 рублей.

Резюме

Таким образом, в конце 2025 года аренда жилья в российских городах с населением более миллиона человек стала в целом доступнее. Основные тенденции рынка отражают как сезонные колебания, так и увеличение предложения на рынке аренды, что способствует стабилизации и даже снижению медианных ставок.