Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее к концу 2025 года

Снижение медианной ставки аренды в городах-миллионниках

По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», к началу декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. В течение ноября аренда подешевела на 3,8%, а за год снижение составило 3,3%.

Динамика цен в 2025 году: сезонные колебания и структура предложения

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года стоимость аренды жилья испытывала сезонные колебания, а также изменения, связанные с обновлением структуры предложения на отдельных рынках крупных городов. В большинстве месяцев динамика цены оставалась сдержанной. Наибольший рост цен произошёл в сентябре — медианная ставка увеличилась на 6,3% по сравнению с августом, достигнув отметки в 38 тысяч рублей в месяц. В начале декабря наблюдалось самое значительное снижение — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах заметно не менялась. Основные колебания цен отмечались в начале и в конце активного делового сезона, в остальное время года медианная ставка стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей. Он объяснил такую ситуацию ростом предложения: «В течение года, за исключением пиковых месяцев спроса, количество доступных вариантов аренды увеличивалось. Особенно за счёт появления на рынке нераспроданных вторичных квартир массового сегмента». По его словам, в конце года наблюдается рост количества сдаваемых квартир — на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и возможности сохранения тренда снижения цен в послепраздничный период.

Города с наиболее заметным изменением медианной ставки

Эксперты выделяют регионы, где к концу года был зафиксирован наиболее ощутимый спад медианной стоимости аренды:

• Уфа: снижение на 12,6%, ставка – 26 тыс. рублей;
• Пермь: снижение на 10,8%, ставка – 31 тыс. рублей;
• Казань: снижение на 5,9%, ставка – 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: снижение на 5,7%, ставка – 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: снижение на 5,4%, ставка – 33 тыс. рублей;
• Самара: снижение на 5,2%, ставка – 33 тыс. рублей.

Единственным исключением стал Омск, где медианная цена аренды выросла на 0,5% и составила 25 тысяч рублей, что скорее свидетельствует о стабилизации цен, нежели о существенном подорожании.

Рынок аренды в Москве

В Москве к концу 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. За год эта цифра выросла на 3,8%. Что касается средних цен на разные типы квартир:

• студии – 70 тыс. рублей;
• однокомнатные квартиры – 75 тыс. рублей;
• двухкомнатные квартиры – 109 тыс. рублей;
• трёхкомнатные квартиры – 169 тыс. рублей.

Изменения стоимости в московских округах

Снижение ставок отмечено в большинстве административных округов Москвы. По состоянию на начало декабря максимальное падение отметилось в следующих частях города:

• Северо-восточный округ: -4,8% (до 82 тыс. рублей);
• Северный округ: -4,4% (до 103 тыс. рублей);
• Западный округ: -4,1% (до 120 тыс. рублей).

В остальных округах падение ставок варьировалось от минимальных 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом с небольшим ростом ставки стал Центральный (+2,8%, до 256 тыс. рублей).

Обзор рынка аренды жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне определили главные факторы, формирующие комфорт проживания в съемном жилье. Это свидетельствует о том, что помимо ценовой политики, арендаторы всё больше ценят дополнительные критерии при выборе жилья.