Эксперты рынка недвижимости обсудили итоги 2025 и прогнозы на 2026 год

Итоги 2025 года: основные тренды на рынке недвижимости

В преддверии завершения 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить главные события уходящего года и спрогнозировать дальнейшее развитие отрасли.

2025 год запомнится высокой волатильностью и периодом адаптации к новым ипотечным условиям. Ключевым трендом стала перестройка рынка в ответ на изменившуюся ипотечную реальность. После рекордного роста объёмов кредитования в 2023 году, в 2025 наблюдалось значительное снижение ипотечных сделок.

На смену ипотеке, особенно в столичном регионе, пришёл спрос на рассрочку как альтернативный механизм покупки жилья. Государственная поддержка стала более адресной — она теперь сосредоточена на особо значимых сегментах, таких как семейная ипотека, а также на территориях с развивающейся инфраструктурой, например, на Дальнем Востоке.

Рынок Московского региона: показатели и динамика

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил анализ ситуаций в ключевом для рынка регионе — Московской области и Москве. По итогам 2025 года ожидается общий объём продаж около 6 миллионов квадратных метров, что существенно превосходит уровни до кризиса.

Однако внутри региона наблюдается неоднородная динамика: Москва демонстрирует стабильные показатели, в то время как Подмосковье с осени начало показывать рост, превышающий столичный темп.

Структурные изменения и цены

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил влияние нескольких ключевых факторов на рынок: высокая стоимость финансирования и строительная инфляция заставляют девелоперов упрощать продуктовую линейку. В частности, меньше проектов с отделкой.

Это приводит к росту дефицита качественного жилья в сегменте комфорт-класса на первичном рынке.

Изменения в портрете покупателя

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных займов оформлялись женщинами, которые зачастую выступали инициаторами покупки в семье.

Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, наблюдается оживление и вторичного рынка: его доля по итогам года составила около 26%.

Прогнозы на 2026 год: осторожный оптимизм

Эксперты рынка оценивают перспективы следующего года сдержанно оптимистично. Главным фактором улучшения ситуации станет снижение ключевой ставки Центробанка, что поспособствует оживлению спроса.

Ожидаемые тенденции и риски

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует рост цен, вызванный высокой себестоимостью строительства. Она отмечает, что в Москве на рынок комфорт-класса значительную часть предложений будет формировать программа реновации.
• Алексей Попов считает, что если ключевая ставка в конце 2026 года опустится ниже 14%, рынок ипотечного кредитования активизируется, что позволит удовлетворить накопленный отложенный спрос и привлечь средства с депозитов.
• Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов продаж в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.

Заключение

По мнению участников круглого стола, рынок жилой недвижимости завершает сложный цикл адаптации к новым экономическим условиям. Год прошёл в поиске эффективных инструментов продаж и балансировке в условиях высоких финансовых затрат.

Основная надежда на 2026 год — постепенное снижение процентных ставок, что откроет рынок для более широкой аудитории покупателей и послужит стимулом для устойчивого развития сектора.

Дополнительный контекст

Ранее агентство «Стройгазета» сообщало, что президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов на пресс-конференции подробно раскрыли динамику покупательского спроса на фоне тенденций ключевой ставки Центробанка, а также обсудили вызовы доверия на рынке и меры борьбы с мошенничеством.