Итоги года на рынке недвижимости: тренды 2025 и прогнозы на 2026 год

Обзор рынка недвижимости 2025 года

Перед окончанием 2025 года ведущие специалисты рынка недвижимости подвели итоги и обсудили перспективы развития отрасли. Этот год отметился высокой волатильностью и адаптацией к новым экономическим условиям, особенно в сфере ипотечного кредитования.

Главные тенденции уходящего года

Изменение ипотечной ситуации и роль рассрочки

Основным трендом 2025 года стала адаптация рынка к новой ипотечной реальности. После рекордного объема кредитования в 2023 году последовало снижение объемов ипотечных займов. В условиях высокой стоимости финансирования одной из движущих сил продаж, особенно в Московском регионе, стала рассрочка.

Государственная поддержка при этом стала более целенаправленной, сконцентрировавшись на таких сегментах, как семейная ипотека, а также на задачах развития территорий, например, на Дальнем Востоке.

Динамика рынков Москвы и Подмосковья

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил ситуацию по ключевому Московскому региону. После пиковых показателей 2023 года рынок остается устойчивым. По его прогнозу, итоговый объем продаж в 2025 году составит около 6 млн кв. метров, что значительно превышает докризисные показатели.

При этом внутри региона наблюдаются различия: Москва демонстрирует стабильные показатели, а Подмосковье с осени 2025 года показывает более активный рост.

Структурные изменения на рынке

Аналитик Алексей Попов, руководитель центра анализа компании «Циан», отметил несколько важных сдвигов. Высокие расходы на финансирование и растущая строительная инфляция приводят к упрощению строительных продуктов — девелоперы все реже предлагают в новых проектах отделку.

Кроме того, наблюдается дефицит качественного жилья на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса.

Профиль современного покупателя

Рост доли женщин среди ипотечных заемщиков стал заметным изменением. По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных клиентов — женщины, которые зачастую инициируют покупку квартиры в семье.

Несмотря на преобладание льготных программ в первичном секторе, вторичный рынок также начал оживляться, его доля за год достигла примерно 26%.

Прогнозы и ожидания на 2026 год

Влияние ключевой ставки и ипотечного спроса

Эксперты оценивают перспективы рынка как сдержанно-оптимистичные. Важнейшим фактором изменений станет снижение ключевой ставки. Аналитики считают, что при уменьшении ее уровня ниже 14% во второй половине 2026 года ипотечное кредитование значительно активизируется.

Это позволит реализовать отложенный спрос, накопившийся за несколько лет, а также задействовать средства, хранящиеся на банковских депозитах.

Ценовые тренды и влияние реновации

Директор по продажам группы компаний «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует рост цен на жилье, что связано с высокой себестоимостью строительства. В Москве значительную часть рынка комфорт-класса обеспечит программа реновации.

Ожидаемые показатели Московского региона

Андрей Фатнев ожидает увеличение объема продаж в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров в 2026 году.

Итоги и перспективы

Участники итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», отметили, что 2025 год стал этапом сложной адаптации рынка к новым условиям финансирования. В условиях дорогих кредитов они искали новые инструменты продаж и балансировали между спросом и предложением.

Главной надеждой на 2026 год является постепенное снижение ставок, которое должно вернуть на рынок более широкий круг покупателей и стимулировать устойчивое развитие отрасли.

Дополнительная информация

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — рассказали о трансформации покупательского спроса на фоне нынешней ключевой ставки Банка России, кризисе доверия на рынке и мерах противодействия мошенничеству.

• 2025 год отметился высокой волатильностью и адаптацией
• Ипотека сдерживается снижением объемов, развивается рассрочка
• Государственная поддержка нацелена на семейную ипотеку и отдалённые регионы
• Москва стабильна, Подмосковье демонстрирует рост
• Девелоперы сокращают отделку из-за инфляции и дорогого финансирования
• Покупатель — преимущественно женщина, активизируется вторичный рынок
• Прогноз на 2026 — снижение ставок, оживление ипотеки и умеренный рост продаж

Таким образом, рынок недвижимости постепенно выходит из периода неопределённости и ищет новые точки роста, что создаёт предпосылки для стабилизации и развития в ближайшие годы.