Итоги и прогнозы рынка недвижимости 2025–2026 от ведущих экспертов

Итоги года: адаптация рынка недвижимости к новым реалиям

По мере приближения конца 2025 года эксперты рынка недвижимости подвели итоги и рассмотрели перспективы развития отрасли. Год выдался непростым — рынок столкнулся с высокой волатильностью и меняющимися экономическими условиями. Особое внимание было уделено тем трендам, которые определяли динамику сектора в уходящем году, а также прогнозам на 2026 год. Обсуждение прошло на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника» при участии ведущих специалистов отрасли.

Главные тренды 2025 года

Ипотека и рассрочка как драйверы продаж

Основным фактором, формировавшим ситуацию на рынке в 2025 году, стала адаптация к новой ипотечной реальности. После рекордного уровня кредитования в 2023 году объемы ипотеки снизились, что привело к изменению модели спроса. В столичном регионе значительную роль стала играть рассрочка, которая стала одним из ключевых инструментов стимулирования продаж. Государственная поддержка сместилась в сторону более узких направлений — так, особые меры поддержки получили такие сегменты, как семейная ипотека, а также территории с повышенной потребностью в развитии, в частности Дальний Восток.

Региональные особенности Московского рынка

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил подробную картину по Московскому региону. Несмотря на вызовы, рынок сохраняет устойчивость. По его прогнозу, итоговый объем введенного жилья по региону к концу 2025 года составит около 6 миллионов квадратных метров, что существенно превышает докризисные показатели. При этом внутри региона наблюдается неоднородная динамика: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени показывает ускоренный рост.

Структурные изменения и изменение покупательского профиля

Влияние высокой стоимости строительства и финансирования

Экономическая конъюнктура повлияла не только на объемы продаж, но и на особенности предложения. Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», отметил, что рост стоимости строительства и кредитных ресурсов спровоцировал упрощение продуктов: девелоперы стали реже включать отделку в проекты. Также на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, усиливается дефицит качественных и конкурентоспособных объектов.

Изменения в портрете покупателя жилья

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году женщины составили 70% среди заемщиков по ипотеке и часто выступают инициаторами сделок в семье. Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, в уходящем году наблюдается оживление вторичного рынка, доля которого достигла около 26%.

Прогнозы на 2026 год: умеренный оптимизм и поиски новых драйверов

Влияние снижения ключевой ставки

Общий настрой экспертов на следующий год можно охарактеризовать как сдержано оптимистичный. Главным фактором роста станет снижение ключевой ставки Центробанка. Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует дальнейшее повышение цен на жилье, что обусловлено высокой себестоимостью строительства. При этом в Москве значительная часть комфорт-класса будет обеспечиваться за счёт программы реновации.

Переломный момент на ипотечном рынке

Согласно мнению Алексея Попова, при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года можно ожидать оживления ипотечного сегмента, что позволит реализовать накопленный за последние два года отложенный спрос и привлечь средства с депозитных счетов. Андрей Фатнев дополняет прогноз, указывая на возможность роста объемов строительства в Московском регионе примерно на 5% — до 6,3 миллионов квадратных метров.

Выводы и перспективы

Участники обсуждения подвели итоги, отметив, что рынок недвижимости проходит сложный этап адаптации к новым финансовым реалиям: «Год был временем поиска эффективных продаж и балансировки на фоне высоких ставок финансирования. Главная надежда на 2026-й — это постепенное снижение ставок, что позволит расширить круг покупателей и даст новый импульс устойчивому развитию рынка».

Важные комментарии от экспертов рынка

Ранее в 2025 году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин совместно с заместителями Ириной Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» подробно рассказал о трансформации покупательского спроса в условиях текущей ключевой ставки ЦБ, существующем кризисе доверия на рынке и мерах борьбы с мошенничеством.