Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы

Итоги рынка недвижимости в 2025 году

В преддверии завершения 2025 года лидеры рынка недвижимости традиционно подводят итоги и формируют прогнозы. Этот год стал периодом высокой волатильности, вызвавшим необходимость адаптации к новым реалиям ипотечного кредитования и изменчивой экономической ситуации.

Ключевые тренды уходящего года

Адаптация к новой ипотечной реальности

Основным трендом 2025 года стала корректировка рынка под изменившиеся условия ипотечного кредитования. После рекордного объема выдачи ипотек в 2023 году, в 2025 году наблюдалось снижение кредитования. Вместо ипотеки значительную роль в продажах, особенно в Москве и Московской области, заняла рассрочка.

Государственная поддержка стала более избирательной, сосредоточившись на узких сегментах, таких как семейная ипотека, и на регионах с потребностью в развитии, например, на Дальнем Востоке.

Региональная картина: Москва и Подмосковье

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил обзор рынка Московского региона. По его словам, несмотря на спад после пикового 2023 года, рынок остается стабильным. Итоговый объем строительства и продажи в 2025 году ожидается около 6 млн кв. метров — значительно выше докризисных уровней.

Динамика внутри региона различается: Москва демонстрирует стабильность, тогда как Подмосковье с осени показывает более активный рост.

Структурные изменения на рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил влияние высоких затрат на финансирование и строительную инфляцию. В результате девелоперы упростили продуктовые предложения, снизив частоту включения отделки в новые проекты. Это, в свою очередь, повышает дефицит качественных объектов на первичном рынке комфорт-класса.

Изменения в портрете покупателя

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных кредитов получили женщины, которые часто выступают инициаторами сделок. Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, наблюдается оживление вторичного сегмента — его доля в общем объеме за год достигла примерно 26%.

Прогнозы на 2026 год

Общий прогноз и ключевые факторы развития

Эксперты характеризуют перспективы рынка недвижимости на 2026 год сдержанно-оптимистично. Ключевым катализатором ожидается снижение ключевой ставки Банка России, что может активизировать ипотечный рынок и увеличить количество покупателей.

Прогнозы по ценам и объемам

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейшее повышение цен на недвижимость, вызванное высокой себестоимостью строительства.
• В Москве значительная часть рынка комфорт-класса, по её мнению, будет обеспечиваться за счёт программы реновации.
• Андрей Фатнев ожидает рост объемов строительства в Московском регионе примерно на 5%, что приведет к достижению уровня около 6,3 млн кв. метров в 2026 году.

Ипотечный рынок и ставки

Алексей Попов обратил внимание на важность достижения определённого порога ключевой ставки. По его мнению, снижение ставки ниже 14% во второй половине 2026 года может способствовать оживлению ипотечного кредитования, позволяющему реализовать накопленный за последние два года отложенный спрос и использовать сбережения на депозитах.

Заключение

Участники итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», отметили, что в 2025 году рынок недвижимости прошёл сложный этап адаптации. Год отличался поиском эффективных инструментов продаж и балансом в условиях дорогого финансирования.

Главной надеждой на 2026 год они обозначили постепенное снижение ключевой ставки, что должно расширить круг покупателей и придать рынку новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительные события

Ранее в 2025 году на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Иринй Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым подробно обсуждали изменения в покупательском спросе на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, проблемы доверия на рынке и меры по борьбе с мошенничеством.