Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы

Итоги 2025 года: адаптация рынка недвижимости к новым условиям

В преддверии конца 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить основные тренды уходящего периода и сделать прогнозы на будущее. Прошедший год характеризовался высокой волатильностью и необходимостью для отрасли адаптироваться к изменившейся ипотечной среде.

Основные тренды года

Новая ипотечная реальность

После достижения исторического максимума в 2023 году объемы ипотечного кредитования в 2025 году существенно снизились. В результате двигателем продаж, особенно в московском регионе, стала рассрочка, которая частично компенсировала спад ипотечных сделок. Государственная поддержка также изменилась — она стала более целевой, сфокусировавшись на сегментах семейной ипотеки и территориях с необходимостью развития, к примеру, на Дальнем Востоке.

Динамика московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев отметил, что после пикового 2023 года рынок демонстрирует устойчивость. По его оценкам, итоговый объем ввода в 2025 году будет около 6 миллионов квадратных метров, что значительно превышает докризисные показатели. При этом внутри региона наблюдаются разные тенденции: Москва сохраняет стабильные показатели, а Подмосковье с наступлением осени показывает более активный рост.

Структурные изменения на рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов обратил внимание на последствия высокой стоимости кредитования и инфляции в строительстве. Одним из заметных эффектов стало упрощение продуктовых предложений застройщиков: отделка в новых проектах теперь встречается реже. Одновременно растет дефицит качественных новостроек на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса.

Изменения в покупательском портрете

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных заемщиков составили женщины, которые часто выступают инициаторами сделок в семьях. Также эксперты отметили оживление вторичного рынка жилья, доля которого достигла примерно 26% от общего объема продаж, несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты, принявшие участие в обсуждении, дали сдержанно оптимистичные прогнозы на следующий год. Ключевым драйвером позитивных изменений ожидается снижение ключевой ставки Центрального банка.

Ожидания снижения ставок

По мнению Алексея Попова, при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года появится значительный импульс к оживлению ипотечного кредитования. Это позволит реализовать накопленный за два года отложенный спрос и использовать средства, хранящиеся на депозитах.

Продолжение роста цен и объемов

Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь ожидает дальнейшего повышения цен на недвижимость, обусловленного высоким уровнем себестоимости строительства. По ее оценке, в Москве значительная часть объемов комфорт-класса будет обеспечена за счет программы реновации.

Прогноз на московский регион

Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов рынка Московского региона приблизительно на 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.

Итоговое мнение экспертов

Участники круглого стола единодушны в том, что рынок недвижимости пережил сложный этап адаптации к новым экономическим условиям. 2025 год прошел под знаком поиска новых инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования. Главная надежда на 2026 год — постепенное снижение ставок, что позволит привлечь широкий круг покупателей и создаст новый импульс для устойчивого развития рынка.

Дополнительная информация

Ранее в 2025 году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов на пресс-конференции рассказали об изменениях покупательского спроса в условиях текущих ключевых ставок ЦБ, кризисе доверия на рынке недвижимости, а также мерах противодействия мошенничеству в отрасли.