Цены на вторичное жилье в крупных городах к концу 2025 года близки к 150 тыс. руб./м²

Рост цен на вторичное жилье в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более полумиллиона человек увеличилась на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», отметив, что рост цен приблизительно соответствует уровню инфляции.

Сравнение с первичным рынком и динамика скидок

Аналитики пояснили, что несмотря на высокие ипотечные ставки, цены на вторичное жилье продолжили расти, однако темпы роста уступают новостройкам, где цена за год увеличилась на 14%. В 2025 году крупных скидок на «вторичке» не наблюдалось — они удерживались в диапазоне 3,5-4%, что характерно для устойчивого рынка.

Максимальный прирост цен был зафиксирован в октябре и ноябре, что связывают с ростом спроса.

Регионы с наибольшим и уникальным изменением цен

Наибольшее удорожание квадратного метра за год произошло в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — цены выросли на 12-16%. В отличие от новостроек, разброс динамики цен по городам на вторичном рынке был менее выражен.

Единственным городом, где вторичное жилье подешевело, стал Новокузнецк — там цена снизилась на 4% к концу 2025 года.

Спрос и факторы его поддержки

В 2025 году спрос на вторичном рынке оставался высоким благодаря нескольким факторам:

• альтернативным сделкам;
• продаже готовых квартир в новостройках;
• запуску льготной ипотеки в небольших городах.

Вторая половина года отметилась усилением интереса покупателей с пиком в октябре. Снижение ключевой ставки способствовало росту числа ипотечных кредитов — теперь многие берут кредиты с целью последующего рефинансирования.

Всего в период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% превышает показатель предыдущего года.

Сокращение предложения на вторичном рынке

Объем лотов на вторичном рынке в городах с населением свыше 500 тысяч человек уменьшился за год на 19% и составил 207 тысяч объектов. Снижение предложения происходило на протяжении всего второго полугодия и было более выраженным, чем на первичном рынке.

Причинами сокращения считаются высокие темпы продаж, перевод части объектов в рынок аренды и замедленное появление новых инвестиционных лотов в домах, введённых в эксплуатацию в 2024-2025 годах.

Особенно значительный спад предложения отмечен в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более 40%. Единственные города с ростом экспозиции — Ростов-на-Дону, Красноярск, Оренбург и Тюмень.

Прогноз на 2026 год

По прогнозу директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александра Гарбузова, в 2026 году цены на вторичное жилье вырастут примерно на 8%, а спрос увеличится на 10%.

Основным фактором роста станет снижение ключевой ставки Центрального банка до уровня ниже 14% во втором полугодии. Однако возможными ограничениями станут замедление экономического роста и стагнация доходов населения.

Выбор покупателей: новостройки против вторичного жилья

Ранее аналитики отмечали, что около 50% россиян, планирующих купить жилье в ближайшие 1-3 года, рассматривают покупку квартиры. Среди них 53% склоняются к приобретению новостроек, а 47% — выбирают вторичное жильё.