Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году — мнение экспертов

Обзор динамики рынка жилья в России в 2025 году

Российский рынок жилья в 2025 году отличался выраженной волатильностью — сменой подъемов и спадов, которые подробно проанализировали эксперты платформы «Циан». Аналитики выделили ключевые тренды и неочевидные итоги, характеризующие состояние первичного и вторичного рынков недвижимости.

Расширение географии первичного рынка

В 2025 году квартиры на первичном рынке предлагались в 360 городах России, что составляет около трети населенных пунктов страны. Для сравнения, пять лет назад новые дома продавались лишь в 290 городах. Среднесуточный объем продаж на первичном и вторичном рынках в целом составил 5,5 тысячи квартир, что немного уступает показателю 2024 года – 5,9 тысячи в день.

Предпочтения покупателей по этажам и дням недели

Наиболее популярными среди покупателей новостроек стали квартиры на третьем этаже — около 8% сделок. Также востребованы были квартиры на втором, четвертом и пятом этажах, доля которых составляла примерно 7% каждая. Первые этажи увязали лишь с 18-м местом по популярности, несмотря на их более низкую стоимость и наличие во всех домах.

Что касается дней недели, то пятница оказалась самым популярным днем для заключения сделок — на этот день пришлась каждая пятая покупка новостройки. Следом за ней идут понедельник с 18% сделок — россияне охотно покупают жилье как в начале, так и в конце рабочей недели.

Рекордные ценовые показатели и региональные лидеры

• В 2025 году на рынке новостроек было продано десять квартир по цене выше 1 миллиарда рублей. Все они расположены в Москве, причем самый дорогой лот превысил стоимость 1,5 миллиарда рублей.
• Максимальный рост средней цены квадратного метра за год составил 68% в Севастополе, что является рекордом 2025 года.
• Также значительное подорожание отмечено в Набережных Челнах (+43%) и Барнауле (+38%).
• На вторичном рынке наибольший рост цен показал Ижевск — +16% за год. Здесь на повышение стоимости повлияли эффект низкой базы и повышение зарплат промышленного сектора.

В среднем цена купленных квартир в новостройках составила 9,4 миллиона рублей, а на вторичном рынке — 6,7 миллиона. За год эти показатели увеличились на 9% и 6% соответственно.

Планировочные характеристики жилья

Самая маленькая продаваемая новостройка в 2025 году — студия площадью 13 кв. метров в жилом комплексе Санкт-Петербурга. Немногим больше по площади (14 кв. метров) предлагались объекты в Москве, Воронеже и Рязани. По мнению экспертов, из-за запрета на микроквартиры подобные компактные варианты вскоре станут дефицитом.

Средняя площадь проданной новостройки по стране составила 46,6 кв. метров, что на 0,7 кв. метров меньше, чем в 2024 году, а за пять лет квартиры стали компактнее почти на 2 кв. метра. В то же время средняя площадь квартир на вторичном рынке выросла до 50,7 кв. метров (+1 кв. метр к предыдущему году).

Возраст домов на вторичном рынке

На вторичном рынке наиболее популярны квартиры в домах, построенных в период 2022–2024 годов — они составили 11% всех сделок. Кроме того, высокой популярностью пользовались квартиры в зданиях 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки.

Ипотечный рынок и долговая нагрузка

Объем просроченной ипотечной задолженности увеличился более чем в два раза и перевалил за 190 миллиардов рублей. Наибольшие проблемы возникли в республиках Северного Кавказа. Рыночные ставки по ипотечным кредитам достигали 30% годовых, особенно в январе и феврале 2025 года. Тем не менее, средневзвешенная ставка по фактически выданным займам оставалась ниже 10%.

Объемы строительства и индивидуальное жилье

За период с января по ноябрь 2025 года 65% всей введенной в эксплуатацию жилой площади пришлись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Максимальная доля ИЖС отмечалась в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90% до 98%.

Особенности рынка аренды жилья

Самая высокая ставка аренды за квартиру зафиксирована на уровне 9 миллионов рублей в месяц. Это резиденция площадью 600 кв. метров в жилом комплексе в районе Хамовники столицы. Объявление появилось в августе 2025 года и остается активным.

Перспективы и ожидания на 2026 год

Ранее было отмечено, что каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жилье в 2026 году, что говорит о сохраняющемся интересе к недвижимости на фоне текущей динамики рынка.